Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Bovenas 1

4873HT Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Lazeroms Makelaardij & Taxaties

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Bovenas 1 Etten-Leur
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met royale tuin, dakterras en hoogwaardige afwerking een droomhuis dat werkelijk alles biedt! Welkom in deze villa waar stijl, comfort en ruimte samenkomen. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat, ademt deze woning moderne architectuur met een warme, chique uitstraling. Hier woont u niet zomaar, hier beleeft u wonen op topniveau. Alles klopt, van de doordachte indeling tot de luxe afwerking en van de royale leefruimtes tot de smaakvol ingerichte tuin. Laat u verleiden door de verfijnde details, het overvloedige licht en de sfeer die deze woning uitstraalt. Een moderne open keuken, een stijlvolle living, een ruime werkkamer, 4 comfortabele slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras. Werkelijk elk detail draagt bij aan een uitzonderlijke woonervaring. Deze villa is een kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en duurzaamheid. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Begane grond met moderne open keuken en stijlvolle living U arriveert in een rustige, doodlopende straat, waar de royale oprit u direct naar de berging en de stijlvolle entree van de woning leidt. De eerste indruk is veelbelovend: de villa zet direct de toon met haar chique uitstraling. Hier wordt u verwelkomd in een verzorgde hal met toegang tot de moderne toiletruimte (voorzien van een wandcloset en fonteintje), een praktische garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken. Achter de elegante taatsdeur bevindt zich het kloppend hart van de woning: een ruime woonkeuken waar luxe en leefcomfort samensmelten. De strakke keuken is uitgevoerd met een riant kookeiland met een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker. Het eiland is niet alleen een culinaire werkplek, maar ook een gezellige ontmoetingsplek met zitgedeelte. De kastenwand met voldoende bergruimte is stijlvol ingericht en biedt plaats aan de koelkast, vriezer en twee stoomovens. Achter het akoestisch wandpaneel is de trapkast weggewerkt hier beschikt u over nog eens extra bergruimte. De woonkamer is een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de tuin. Ook hier ervaart u het ultieme binnen-buiten gevoel. Vanuit de keuken bereikt u via een taatsdeur de ruime werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer biedt tevens toegang tot de berging. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en luxueuze badkamer Via de trap bereikt u een royale overloop die toegang biedt tot 3 zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van afmeting, de master bedroom is extra bijzonder: deze beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. Een absolute luxe waar u uw kleding in kunt opbergen. De badkamer is luxe. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een royale inloopdouche met regendouche en inbouw thermostaatkraan, een wandcloset en een designradiator. Comfort en luxe komen hier op een prachtige manier samen. 2e Verdieping met multifunctionele ruimte en extra badkamer De 2e verdieping verrast met een royale overloop die toegang biedt tot de praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de technische installaties zoals de hybride warmtepomp en hybride boiler. De slaapkamer op deze verdieping is licht en biedt vele mogelijkheden. U kunt hier slapen maar ook een gym of een hobby-/praktijkruimte van maken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 2e badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Perfect voor eventuele gasten. Vanuit de overloop heeft u via een schuifpui toegang tot een riant dakterras. Hier geniet u in alle rust van de zon, met volop ruimte voor een loungeset. Een groene tuin met diverse zitplekken De achtertuin is breed en smaakvol ingericht met veel groen. Een perfecte plek voor lange zomerdagen. De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met vaste planten en heeft diverse zithoeken. Ook is er een overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon met een goed glas wijn. Deze overkapping heeft een berging, ideaal voor uw tuingereedschap of als extra opbergruimte. Verder is er een achterom en buitenkraan. Deze tuin niet is alleen mooi, maar ook bijzonder praktisch. Voormalige garage De voormalige garage is omgebouwd tot berging. Hierdoor is de kantoorruimte aanzienlijk groter geworden. In de berging heeft u genoeg plek voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen. Oprit De oprit aan de voorkant van de woning is ontzettend breed en biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en muurisolatie. - Gelegen aan een autoluwe straat en keurig onderhouden. - De woning heeft een A++ label. - Uitgerust met duurzame voorzieningen zoals een hybride warmtepomp en hybride boiler. - Op het dak liggen 18 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinige woonomgeving. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De laatste verbouwingswerkzaamheden zijn in 2023 afgerond - Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Achter de Molen De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u de o.a. hockey-, tennis-, padel- en voetbalverenigingen. En tenslotte is er nog het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijf minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.