Exloërveen 19

WONEN IN HET MOOIE DRENTHE! RUST.... RUIMTE.... RELAXEN.... GENIETEN! Prachtig gelegen rietgedekte vrijstaande woning met royale oprit, multifunctioneel bijgebouw (88 m2), kapschuur met ruimte voor 2 auto's, houten tuinhuis, grote kas en houten berging op een royale kavel van 3071 m2. Het geheel ligt op een schitterende landelijke locatie met rondom vrij uitzicht en een fraaie privacy biedende tuin. Ondanks de rustige ligging in een landelijke omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De woning beschikt aan de voorzijde over een aangebouwde tuinkamer en tuingerichte serre aan de achterzijde. Op de begane grond zijn tevens een moderne toiletruimte, royale hal, woonkeuken met uitzicht op de tuin en een U-vormige lichte woonkamer aanwezig. Op de 1e verdieping bevinden zich een moderne luxe badkamer en 2 slaapkamers. Het in de tuin aanwezige bijgebouw (geheel gemoderniseerd in 2020) biedt u vele extra mogelijkheden, zoals o.a. extra woonruimte, bedrijf aan huis, B&B, mantelzorg, praktijkruimte, atelier etc. Maatvoering luxe multifunctioneel bijgebouw: Woonoppervlak: 69 m2. Overig inpandige ruimte: 19 m2 Inhoud: 343 m3. Kortom: bent u op zoek naar een landelijk gelegen sfeervolle woning met een tuin waar u heerlijk kunt relaxen en een modern luxe multifunctioneel bijgebouw met vele opties? Dan moet u deze woning gezien hebben! Indeling Entree/tuinkamer, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, hal v.v. kastenwand met witgoedaansluitingen en HR-combi ketel, dichte woonkeuken met U-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, U-vormige woonkamer met open trap naar de 1e verdieping, tuingerichte serre v.v. schuifpui. Eerste verdieping Overloop v.v. dakraam, slaapkamer, moderne badkamer (2019) met extra brede doucheruimte, 2e zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, slaapkamer Bijzonderheden Volledig geïsoleerd. Gedeeltelijk v.v. HR++, dubbele- en enkele beglazing. Begane grond grotendeels v.v. hardhouten kozijnen. Buitenschilderwerk 2018. Moderne toiletruimte 2019. Moderne badkamer 2019. 1e verdieping gemoderniseerd en v.v. nieuwe elektra in 2019. Kunststof kozijnen 1e verdieping incl. HR++ beglazing 2005. Plafondisolatie en isolatie schuine wanden (steenwol) 1e verdieping. Alarminstallatie. Rieten kap behoeft onderhoud binnen 2 à 3 jaar (offerte aanwezig). Energielabel C; na het opmaken van het label is er vloerisolatie in de woning aangebracht (2020). Carport v.v. elektriciteit/verlichting. Buitenverlichting. Kruipruimte aanwezig onder de gehele woning (behalve serre en tuinkamer), hoogte ca. 1.50 m. Tuinkamer vernieuwd in 2018. Het perceel is ca. 100 m lang en ca. 30 meter diep. Indeling luxe multifunctioneel bijgebouw (2020): - kantoorruimte met eigen entree - inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur - moderne badkamer v.v. inloopdouche, zwevend toilet en badmeubel - woon-/slaapkamer v.v. keukenblok met koelkast (niet gebruikt) en tuindeur Bijzonderheden bijgebouw: - volledig geïsoleerd (dak- en muur isolatie 9 cm pur, vloeren minimaal 20 cm isolatie) - volledig v.v. kunststof kozijnen en buitendeuren incl. HR++ beglazing - vloerverwarming in woonkamer en badkamer - eigen HR-combi ketel bouwjaar 2020 - eigen nieuwe meterkast met v.v. aparte wifi-groep - 1 gigabyte internetaansluiting (glasvezel) - alarminstallatie In de tuin zijn een houtopslag, vijver incl. op afstand bedienbare verlichting, kas, fruitbomen, tuinhuis, houten berging (2023) en fraaie hoekjes aanwezig. Voorzieningen bevinden zich in het nabij gelegen Musselkanaal, Stadskanaal, Borger en Emmen.