Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Molenstraat 36

4793EG Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Molenstraat 36 Fijnaart
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Heerlijke volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning! Een huis waar alles van top tot teen is aangepakt en gemoderniseerd met mooie materialen, met recht instapklaar dus. Je beschikt hier over een ruime lichte woonkamer, open leefkeuken met eiland waar je lekker aan kunt zitten, een grote slaapkamer met dakkapel op de verdieping en er is een souterrain met vele ruimtes zoals onder andere een extra kamer, een nette volwaardige badkamer, een garage, een berging en verder heb je nog de beschikking over een heerlijk dakterras. Deze verrassende woning heeft een totaal te gebruiken oppervlakte van 128 vierkante meter. Kortom, zoek je een moderne, ruime woning nabij het centrum? Dan is dit het juiste adres! Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de keuken en via een trap toegang tot het souterrain. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken evenals een vernieuwde meterkast met 8 groepen, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar. Ook is er een hal met hier de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De keuken is een echte leefkeuken met centraal een eiland waar je lekker aan kunt schuiven op een van de krukken. Daarnaast is er een recht keukenblok langs de wand geplaatst met oven, combi-oven, een inductiekookplaat met luxe afzuigkap en vaatwasser. In het eilandgedeelte is een spoelbak aanwezig. Dan de woonkamer. Deze is recent aangebouwd en zorgt voor lekker veel ruimte. In de woonkamer is er een grote lichtstraat welke veel natuurlijk licht binnen brengt. Bij het zitgedeelte van de woonkamer is de wand voorzien van eiken wandpanelen, dit zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde is er een kunststof schuifpui die toegang geeft tot het balkon. Het dakterras is verzorgd aangelegd en zittend in jouw stoel kijk je lekker weg. Dit is een hele fijne plek om rustig je dag te beginnen met een lekkere kop koffie. Als laatste hebben we nog de toiletruimte te beschrijven. Dit is een volledig betegelde ruimte met een wandcloset, urinoir en fonteintje. Eerste verdieping: Je komt boven in een mooie ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel. Wat een licht en ruimte heb je hier en extra leuk zijn de balken welke in het zicht zijn gebleven. Door de beschikbare ruimte kun je hier ook nog een extra slaapkamer maken. Souterrain: Dan door naar het souterrain. Hier kom je in eerste instantie uit in een grote hal waar toegang is tot verschillende vertrekken. Zo is er toegang tot een extra kamer, praktische trapkast, moderne badkamer, aansluitingen voor wasapparatuur, kast met hier de CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus HR combiketel 2021), de garage en een deur naar buiten aan de achterzijde. De extra kamer is van een ruim formaat. Hier kun je echt je eigen invulling aan geven, denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, werkplek, slaapkamer of een opslagruimte. Dan de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een nette inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wandcloset. Garage: De garage is opvallend ruim en praktisch ingericht. Dankzij het royale formaat kun je hier met gemak een auto parkeren, en daarnaast is er voldoende plek om gereedschap of andere spullen netjes op te bergen. De garage is voorzien van elektra. Algemeen: -Aansluitingen voor zonnepanelen zijn al aangelegd.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.