Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Dijkstraat 31

8801LS Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 1.837

Fotogalerij

Dijkstraat 31 Franeker
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek stadspand met multifunctionele mogelijkheden in hartje Franeker! Aan de levendige Dijkstraat, midden in het centrum van Franeker, staat dit verrassend ruime object bestaande uit twee adressen: Dijkstraat 31 en 31A. Een bijzonder pand met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen, beleggen of herontwikkeling. Dankzij de centrale ligging in een winkelstraat én de veelzijdige bestemming is dit een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders. Dijkstraat 31 betreft een voormalige kapsalon van circa 73 m² en beschikt over een praktische L-vormige ruimte met keukenblok en deur naar een binnenplaatsje die weer via een trap toegang biedt naar het dakterras, bergruimte en technische ruimte met CV-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse commerciële invullingen zoals dienstverlening, detailhandel of praktijkruimte. Het woongedeelte aan Dijkstraat 31A beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 142 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, open keuken, garderobe/bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een tweede royale woonkamer met sfeervol balkenplafond, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 71 m² bereikbaar. Het terras ligt perfect op het zuidwesten en biedt volop zon midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond zijn onder andere winkels (geen supermarkt), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke functies, galerie/museum, bepaalde horecavormen en wonen toegestaan. Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Dit pand is uitermate interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook voor beleggers of ontwikkelaars die kansen zien in het centrum van Franeker. Denk bijvoorbeeld aan eigen bewoning in combinatie met verhuur van de commerciële ruimte, of een toekomstgerichte transformatie naar meerdere appartementen. Een object met ruimte, locatie én potentie, middenin het historische centrum van Franeker. Indeling: Dijkstraat 31: Begane grond: bedrijfsruimte L-vormig (voormalige kapsalon) met keukenblok en toegang tot een binnenplaatsje, berging (4m2) en technische ruimte (4m2) met CV ketel. Dijkstraat 31A: Begane grond: entree, woonkamer (22.5m2) met meterkast, schouw met Friese smidskachel, trapkast, open keuken (12m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie (Zanussi), berging/bijkeuken (5.5m2) en badkamer (2m2) voorzien van douche en toilet. 1e verdieping: woonkamer (29m2) met vaste kast, slaapkamer (aan de voorzijde 6.5m2), slaapkamer (15m2) aan de achterzijde, hal met CV ketel en deur naar het terras (71m2), badkamer (7m2) voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (10m2) met dakraam en knieschotten, slaapkamer (14m2) met dakraam, knieschotten, wastafel en vaste kasten. Bijzonderheden: * Multifunctioneel stadspand bestaande uit twee huisnummers: Dijkstraat 31 en 31A; * Gelegen op absolute A-locatie in het centrum van Franeker, midden in een levendige winkelstraat; * De totale inhoud van beide objecten bedraagt circa 506 m³, gelegen op een perceel van 166 m²; * Commerciële ruimte (31) van ca. 73 m², voormalig in gebruik als kapsalon; * Royale bovenwoning (31A) van ca. 142 m² verdeeld over drie woonlagen; * Recht van vruchtgebruik is geeindigd. Dient nog aangepast te worden in het Kadaster; * Groot en zonnig dakterras van ca. 71 m² op het zuidwesten; * Betreft beschermd stadsgezicht; * Beide huisnummers beschikken over zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra; * Uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als belegging of mixed-use exploitatie; * Beide huisnummers hebben bestemming gemengd; * Energielabels: Dijkstraat 31: energielabel C en Dijkstraat 31 A: energielabel D;' * CV ketels: Dijkstraat 31: Intergas 2016. Dijkstraat 31A Intergas 2024 (beide eigendom); * Op het verkochte zijn een asbestclausule, ouderdomsclausule, funderingsclausule en “as is, where is”-clausule van toepassing. De clausules zijn nader omschreven in de brochure en het clausuleblad in Move en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
506 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2026 waren er 13.361 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.361

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.