Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Dyksfeart 22

8801ZE Franeker • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Dyksfeart 22 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maximale luxe, duurzaam en energie neutraal aan open vaarwater (A++++) Aan de rand van de jonge woonwijk Franeker-Zuid ligt deze schitterende vrijstaande villa (2023) direct aan open vaarwater. Een traditioneel gebouwde woning die in alles de signatuur van kwaliteit, comfort en stijl ademt. Hier is werkelijk op niets bezuinigd: energieneutraal, voorzien van kunststof draaikiepramen, vloerverwarming en -koeling op begane grond en 1ste verdieping, luxe onderhoudsvriendelijke gevelafwerking in eigentijdse kleurstelling, een architectonisch lijnenspel met modern risaliet als markant accent, strak gestucte wanden en een masterbedroom met royale inloopkast. De maatwerk keuken is ingericht met hoogwaardige materialen en in de tuinkamer geniet u het hele jaar door van het buitengevoel. De professioneel aangelegde tuin met een extra diepe hardhouten steiger maakt het geheel compleet. BEGANE GROND Via de ruime entree bereikt u de hal met stijlvol extra royaal gastentoilet, trapopgang met vide en toegang tot zowel de bijkeuken als de living. De woonkamer is sfeervol gepositioneerd aan de beschutte tuinzijde en vormt samen met de lichte woonkeuken een speelse, open leefruimte. De keuken aan de voorzijde is maatwerk en voorzien van hoogwaardige afwerking en inbouwapparatuur zoals robuuste decton bladen, koffiehoek, vaatwasser, combi heteluchtoven, grote Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouw koel- vriescombinatie, terwijl de woonkamer uitnodigt tot ontspannen in een knusse zithoek. De tuinkamer is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen pui die volledig geopend kan worden, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. In de warmere maanden ervaart u een maximale tuinbeleving, terwijl in de koelere seizoenen een behaaglijke loungeplek behouden blijft. De bijkeuken herbergt de warmtepompinstallatie met 190 liter boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een waterontharder. De fluisterstille luchtwarmtepomp is zorgvuldig buiten de woning geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder de masterbedroom met luxe inloopgarderobe. De badkamer is van absolute hotelkwaliteit: daglicht, een, royale inloopdouche, toilet en een dubbel design wastafelmeubel. Alles uitgevoerd met oog voor detail en in een hoogwaardige afwerking. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met groot Velux-dakraam. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een royale werkkamer of zelfs een tweede badkamer behoren tot de opties. BERGING Aan de achterzijde is de woning geschakeld aan een ruime, deels geïsoleerde houten berging. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en watersportmaterialen. TUIN EN PERCEEL Het royale perceel is met veel zorg en smaak professioneel ingericht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle terrassen en een brede oprit voor twee auto’s. Via de afsluitbare poort bereikt u de achtertuin en het water. Een bijzonder element is de extra diepe, lager gelegen hardhouten steiger van 15 meter. Perfect voor het aanleggen van een boot, het beoefenen van watersport en een heerlijke loungeplek aan het water. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u in de tuin van optimale privacy. Alhoewel de tuin op het noorden ligt, staat de achtertuin de gehele dag in de zon en is de tuinkamer de verkoelende schaduwplek. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande villa (bouwjaar 2023) aan open vaarwater * Energielabel A++++ | Energieneutraal * Warmtepomp met 24 zonnepanelen Solar Edge * Waterontharder * Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding en kunststof kozijnen * Hotelchique afwerking, binnen en buiten * Luxe maatwerk keuken en badkamer * Riante tuinkamer * Glasvezel * Professioneel aangelegde tuin met extra diepe 15m hardhouten steiger * Deels geïsoleerde houten berging * Oprit voor 2 auto’s, afsluitbare poort * Rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, water en wandelgebied * Op loopafstand van station, supermarkt en het historisch centrum van Franeker * Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, Amsterdam op ruim een uur FRANEKER Franeker behoort tot de Friese Elfsteden en wordt niet voor niets de “Ster van de 11 steden” genoemd. Het historische centrum biedt een breed scala aan voorzieningen: winkels, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten, zorg, een theater, het Unesco werelderfgoed planetarium van Eise Eisinga en een rijke keuze aan horeca. Het culturele en sportieve leven bruist hier, van de wereldberoemde kaatswedstrijd de “PC” op het Sjûkelân tot de jaarlijkse Agrarische Dagen. De stad ligt bovendien strategisch tussen Leeuwarden en Harlingen en heeft directe vaarverbindingen naar de Friese meren en de Waddenzee. Dankzij het treinstation en de nabijgelegen snelwegen zijn Heerenveen, Groningen en Amsterdam uitstekend bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 770.000

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 787.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 770.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
727 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.