Direct naar de inhoud
Logo van De Franeker Makelaardij

Oud Kaatsveld 27

8801AB Franeker • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Miedema Makelaars
Award: Beste Makelaar in Franeker

Fotogalerij

Oud Kaatsveld 27 Franeker
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig, strak & zeer sfeervol! Deze karakteristieke woning heeft alles! Wonen op een toplocatie met een prachtig uitzicht. Een multifunctionele grote schuur met verdieping, ideaal voor de hobby of te gebruiken als studio / kantoor. Binnen is het zeer stijlvol, strak gerenoveerd en heerlijk licht! Fijne stadstuin met een prieel voor de relax momenten. En een slaapkamer met badkamer op de begane grond (in totaal 2 badkamers), dus voor nu én later! Kortom: Een uniek woonobject boordevol karakter aan de rand van het centrum! Indeling begane grond: Je komt binnen via het tochtportaal en loopt door naar de gang met het moderne toilet en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot een moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en airco. De living aan de voorzijde is zeer sfeervol met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel. Aansluitend vind je de tuingerichte woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar het terras. Achter de keuken nog een praktische bijkeuken met een grote kastenwand en de aansluitingen voor het witgoed. En wat extra comfortabel is, de volledige benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming. 1e verdieping: Boven kom je op een ruime overloop met een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. Hier vind je twee royale slaapkamers, allebei voorzien van een dakkapel. Eén van de kamers was vroeger opgedeeld in twee kamers, ruimte genoeg dus! Daarnaast is er een tweede badkamer met een douche, 2e toilet en een strak wastafelmeubel. Ook deze verdieping is zeer sfeervol ingericht! 2e verdieping: Bovenin vind je een nette bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Garage / Schuur De schuur van ruim 60 m² is écht een dikke plus. Volledig gebouwd met spouwmuren en voorzien van een betonvloer, krachtstroom, elektrische deur, een uitstortgootsteen, gasaansluiting en een aansluiting voor een pelletkachel. Praktisch én compleet! Hier boven vind je nog een royale zolder van ca. 38 m², bereikbaar via een vaste trap. Buiten: Achter huis ligt een heerlijke tuin van ca. 23 meter diep met volop privacy en op elk moment van de dag een lekkere zonnige plek. De tuin is met zorg aangelegd, heeft meerdere gezellige zitjes en helemaal achterin staat een sfeervol prieel om lekker te ontspannen. Goed om te weten: - Instapklaar! - 13 zonnepanelen - Airco op de begane grond - Vloerverwarming op de begane grond - Nieuw dak + isolatie in 2021 - Volledig herbouwd in 1980 - Een multifunctionele garage / schuur - Eigen parkeergelegenheid En dit alles op een paar minuten lopen van het gezellige centrum met de terrasjes, de bolwerken, het NS-station en de supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
434 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.