Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Salverderweg 71

8801PT Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.093

Fotogalerij

Salverderweg 71 Franeker
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ten westen van Franeker en op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden ligt dit prachtige karakteristieke rietgedekte landhuis met meerdere bijgebouwen. Er is een tennisbaan, een zwembad, een geweldig stuk achterliggend grasland en dat alles op een perceel van maar liefst 10.875m². De woning staat in een landelijke omgeving aan de Salverderweg die door het rustieke Friese landschap van Franeker naar Zweins kronkelt. Het landhuis is met bomen omgeven en geeft een fraai uitzicht op uw eigen rondom gelegen landgoed en de aangrenzende landerijen. Het geheel is naar eigen inzicht in te delen en biedt mogelijkheden voor het onderbrengen van bijvoorbeeld een au-pair of ouders. Door alle aanwezige voorzieningen op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig. Ruim en stijlvol zijn de steekwoorden die het geheel eigen karakter van dit statige landhuis kenmerken. Er is ruimte voor home-offices en op de begane grond heeft u een ruime slaapkamer met badkamer en suite. Het geheel beschikt over meerdere, multifunctionele ruimtes die uiteraard ook als slaap- of werkkamer zijn te gebruiken. De fraai verbouwde woning heeft een totaal woonoppervlakte van 281m² en heeft een buitenverblijf en een carport met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Doordat in zowel de woning als in het buitenverblijf alle voorzieningen aanwezig zijn, is deze woning zeer geschikt voor het onderbrengen van gasten, kinderen of ouders en kantoor aan huis. U ervaart hier huiselijkheid, rust en privacy en toch zijn de gezellige steden Franeker en Leeuwarden om de hoek. U rijdt via de oprijlaan door naar de carport van deze prachtige woning. We nemen u mee naar binnen. De begane grond De entree zet gelijk de toon voor de rest van het woonhuis en de vele raampartijen strijden om uw aandacht. De ramen in de woonkamer bieden een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte plek om met het gezin of gasten heerlijk lang te tafelen. De woonkamer straalt zowel gezelligheid als een serene rust uit. Een zonnig, terras met zwembad, jacuzzi en buitendouche sluit aan op de woning. Geniet hier ’s avonds van een goed glas wijn, uw favoriete muziek en van elkaar. De open keuken is van alle luxe voorzien. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. De keuken sluit aan op een hal met toilet en vervolgens een ruime kamer. Via het woongedeelte heeft u toegang tot de voormalig garage die thans als bijkeuken/berging in gebruik is maar desgewenst weer als garage gebruikt kan worden. Boven deze ruimte is een ruime slaapkamer die ideaal is voor een opgroeiend kind of voor gasten. De verdieping Hier vindt u nog eens drie ruime slaapkamers. De niveau verschillen, de strakke inrichting en het prachtige uitzicht over uw landgoed zorgen hier voor een bijzonder sfeervol geheel. Dat is pas lekker wakker worden! Voor al uw kleding, schoenen en sieraden is de grote garderobe-kamer een uitkomst. De slaapkamers bieden diverse mogelijkheden en zijn helemaal naar eigen inzicht in te delen. De moderne badkamer is via de overloop te bereiken, is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen! Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolder. Een mooie ruimte die ideaal is voor de opslag van al uw seizoensgebonden spullen. Naast de woning vindt u een prachtig verblijf wat uitermate geschikt is voor bewoning of voor gasten. Er is hier namelijk een woongedeelte met keuken en een tuinkamer met prachtig zicht op de natuur. Via de hal vindt u een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buiten De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 10.875m², omringd door een prachtige rondom gelegen tuin. De tuin is uitnodigend en een tikkeltje romantisch. Er is gekozen voor een groene basis. Het zomer- en winterbeeld hebben daardoor een constante groene uitstraling en een fraai wintersilhouet. Borders en fruitbomen geven de tuin een eigen karakter, passend bij de sfeer van de woning. Om te genieten van de rust en de natuur zijn er diverse terrassen aanwezig. Geniet van de tuin met prachtige diverse bomen en paden in alle jaargetijden. De lange oprit en carport bieden voldoende ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Aan de achterzijde van het landgoed bevindt zich de tennisbaan die voorzien is van verlichting zodat u op elk moment een balletje kunt gaan slaan. Aan de zijkant bevindt zich een zonnepark met 24 zonnepanelen en op het dak van het buitenverblijf liggen nog eens 32 zonnepanelen. Aan de andere kant van het perceel nog een berging met zeer veel ruimte voor opslag. Tussen de bomen door is er een directe toegang tot een stuk weiland wat ook tot het perceel behoort. De bijzonderheden - schitterend landhuis vlakbij Franeker en Leeuwarden - meerdere multifunctionele bijgebouwen - tennisbaan en zwembad met jacuzzi - perceel van 10.875m² - woonoppervlakte van 281m² - rieten kap - prachtig landgoed rondom - 56 zonnepanelen - energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
10875 m²
Inhoud
1234 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atlantis (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.