Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Koningin Wilhelminalaan 68 1

8382GD Frederiksoord • Drenthe

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 68 1 Frederiksoord
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor. 's Ochtends wakker met een kop koffie met een uitzicht op de met dauw gesluierde landerijen terwijl de eerste zonnestralen zich de meester maken van de dag op deze magnifieke plek! Deze landelijk gelegen woning is in 2017 duurzaam gebouwd, geheel volgens de normen die je van hedendaags wooncomfort kunt verwachten. Wonen in een mooie bosrijke en historische omgeving, heerlijk tot rust komen tussen de -met de voor het gebied kenmerkende houtwallen omzoomde- landerijen in een woning die uiterst comfortabel en geheel voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A++++, heeft een warmtepomp, 28 zonnepanelen en heeft op de gehele begane grond vloerverwarming. Deze woning is gelegen in een historische omgeving aan een door bomen en vergelijkbare koloniewoningen omgeven laan en is gelegen op 1.281 m² erfpachtgrond (eigendom van de Maatschappij van Weldadigheid). Bovenal gelegen in een omgeving die onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst! Een extra waarborg voor het behoud van deze prachtige woonomgeving.   De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; ruimte entree/hal, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale living van ca. 50 m² met een tot in de nok toe opengewerkte living wat een ontzettende grote ruimtebeleving geeft. De nagenoeg glazen achtergevel biedt een panoramisch schouwspel over de achtergelegen tuin en uitzicht over de achtergelegen landerijen. Door de grote en vele raampartijen biedt de living veel licht en directe verbinding met de omliggende tuin. De open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de hal is de slaapkamer met inloopkast te bereiken met eveneens een fantastisch uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een extra brede wastafel in wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de het kantoor van ca. 21 m², maar deze ruimte zou kunnen dienen als slaapkamer door het plaatsen van een muur. De praktische bijkeuken is voorzien van de witgoedopstelling en is te bereiken vanuit de hal. Eerste verdieping; overloop met aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 6 m². Aan de achterzijde een multifunctionele ruimte met de opstelling van de installaties. Beiden voorzien van een Velux dakvenster. Door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving is het hier op en top genieten. Vooral het wakker worden in de ochtend met het geluid van de vogels, de rust en wellicht een paar reeën in de tuin. De tuin rondom de woning geeft rust, een prachtig vergezicht over de landerijen, heeft een groot gazon, is omgeven oud groen een vrij gelegen terras met optimale privacy. De naast de woning gesitueerde houten berging (ca. 20 m²) biedt ruimte voor allerhande attributen, tuingereedschap, fietsen et cetera en heeft 2 praktische overkappingen aan weerszijden voor bijvoorbeeld het stallen van de auto en als lounge-/zithoek met uitzicht op de uitgestrekte natuur.    - Ligging in een UNESCO erfgoed gebied - in 2017 geheel nieuw opgetrokken woning en overige opstallen - Uitstekend onderhouden - Geheel levensloopbestendig en toegankelijk voor minder validen - Buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd in 2024 - Gehele benedenverdieping vloerverwarming - Energielabel A++++ - Landelijk, docht niet afgelegen - 28 zonnepanelen en geheel gasloos - Royaal perceel van 1.281 m² - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig, onder de carport - Erfpacht € 7.219,- per jaar U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dan dit gebied goed wordt onderhouden en dit bijzondere cultuurhistorische erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.  De bruto erfpachtcanon bedraagt ca. € 7.219,--. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaald is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.     Regionale historie en voorzieningen: Frederiksoord is een klein dorp in de gemeente Westerveld (Drenthe) met een bijzonder verleden. Dit historie gaat terug naar 1818, het jaar waarin Generaal Johannes van den Bosch en zijn Maatschappij van Weldadigheid paupers uit stedelijke gebieden een nieuwe kans wilde bieden op een beter bestaan en richt daarom de Koloniën van Weldadigheid op. Uit het hele land werden een groot aantal paupers naar Frederiksoord gezonden. Ze kregen een stukje grond om te bewerken voor de landbouw, er werd ze discipline bijgebracht en de kinderen konden naar school. Dit was het begin van een groots maatschappelijk experiment dat nog steeds zichtbaar is in het landschap. In 2021 zijn de Koloniën van Weldadigheid uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed! Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen. De woning is gelegen op ca. 3 kilometer van de gezellige dorpskern van Vledder en op ca. 2,5 km van Noordwolde. Beide dorpen hebben een uitgebreid voorzieningen niveau voor alle dagelijkse behoeften. Steenwijk, met onder andere het NS Intercitystation is op ca. 8 km gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
1281 m²
Inhoud
658 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8382

Google Maps

Kaart van Frederiksoord

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Frederiksoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frederiksoord. In 2025 waren er 295 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

295

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frederiksoord
Jaar Inwoners
2021 300
2022 295
2023 285
2024 285
2025 295

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frederiksoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 439.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 20 15-25: 25 25-45: 35 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

245

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 122
Twee-onder-één-kap woningen 2

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 33
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

50

Label A

33

Label B

13

Label F

9

Label C

7

Label D

7

Label E

5

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frederiksoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.200
2021 1.730 3.340
2022 1.290 3.190
2023 1.030 2.980
2024 1.030 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.500

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.520

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Frederiksoord (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frederiksoord
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frederiksoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Frederiksoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frederiksoord?

Frederiksoord telt in 2025 ongeveer 295 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frederiksoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frederiksoord is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frederiksoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frederiksoord ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frederiksoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frederiksoord?

In Frederiksoord komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in Frederiksoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.