Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kerkstraat 287

7011CN Gaanderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kerkstraat 287 Gaanderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kerkstraat 287 in Gaanderen, een huis met karakter en potentie. Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze vrijstaande woning in het gezellige Gaanderen voelt direct vertrouwd. Met een grote tuin, een lichte woonkamer en een praktische indeling biedt dit huis een solide basis voor jarenlang woonplezier. Alles functioneert prima, maar er is ook ruimte om je eigen stempel te drukken en het geheel te moderniseren naar jouw smaak. Kom binnen, we laten je graag zien waarom dit huis zoveel te bieden heeft. De woning ligt op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Gaanderen, diverse sportaccommodaties en het openbaar vervoer. De bos- en natuurgebieden van de Slangenburg, Wrange en ’t Maatje liggen op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen (A18 en A12) op geringe afstand gelegen. Deze mix van kenmerken maak het tot een fantastische woonlocatie voor jong en oud. Indeling Begane grond Bij aankomst valt het meteen op: een brede oprit met plek voor drie auto’s, een carport en een garage. Ideaal! Binnen word je verwelkomd door een royale living met grote raampartijen aan de straatzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De elektrische haard zorgt voor een gezellige sfeer, perfect om je avonden door te brengen met familie of vrienden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en richting de keuken is er voldoende plek voor een royale eettafel. De open keuken is netjes en uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken of berging en vervolgens naar de garage. Praktisch en comfortabel wonen dus! Genieten van het buitenleven Aan de achterzijde van de woning vind je een heerlijke serre. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van de tuin, ook als het buiten wat minder weer is. De tuin ligt op het noordoosten, is ongeveer 15 meter breed en 11,5 meter diep en biedt veel privacy. Helemaal achterin vind je een gezellige houten veranda, wellicht de perfecte plek voor een barbecue of een lange zomeravond met vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed van formaat. Eén van de kamers beschikt over een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad met bubbels, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zo begin en eindig je de dag comfortabel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier heb je niet alleen veel bergruimte, maar ook de mogelijkheid om nog één of twee extra (slaap)kamers te realiseren. Perfect voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Goed om te weten - Bouwjaar 1980 - Perceel van 448 m² - Buitenschilderwerk bijgewerkt in 2024 - Voorzien van 13 zonnepanelen - Cv-ketel vernieuwd in 2021 - Serre en veranda voor optimaal buitenleven - Parkeren op eigen terrein met carport en garage - Totale gebruiksoppervlakte ca. 207 m² Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang! Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars. We leiden je met plezier rond in deze prachtige woning. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Here we go.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.