Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Dorpstraat 8

5438AM Gassel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.140

Fotogalerij

Dorpstraat 8 Gassel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie op zoek is naar een unieke woon- en werklocatie met karakter, komt in Gassel iets bijzonders tegen. Deze charmante Art Deco woning uit 1913 combineert historie en grandeur met ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 285 m² en een ruim perceel van 1272 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die je zelden vindt. Naast met plezier wonen kun je denken aan wonen met een praktijk aan huis, mantelzorg, een B&B of dubbele bewoning.  Dit riante gemeentelijke monument is destijds gebouwd voor de gemeentesecretaris van de toenmalige gemeente Gassel en ligt middenin het dorp, tegenover het dorpsplein. Het huis heeft veel originele details, van unieke glas-in-lood ramen en stempelbehang tot marmeren lambrisering en bijzondere plafondornamenten en wordt inclusief diverse antieke en jaren '30 meubels en lampen opgeleverd. Een mooie plus is de diepe en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, fruitbomen, een vroegere moestuin en veel privacy. De dubbele garage met carport biedt ruimte voor auto's, hobby- of werkruimte. De ingang aan de achterzijde ligt aan de Akker, de totale diepte van het perceel ligt rond de 65 m. Voor verduurzaming zijn in 2022/2023 in totaal 21 zonnepanelen aangebracht. Het geheel -woning, tuin en bijgebouwen- is steeds goed onderhouden.  De eigenaren omschrijven hun jarenlange woonbeleving in deze bijzondere woning als volgt: "Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden. Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij". INDELING Kelder Kelder met stahoogte, bereikbaar vanuit de woonkeuken.  Een perfecte opslagruimte voor wijn en proviand. Begane grond Imposante binnenkomst via de voordeur met glas-in-lood naar de lange en hoge gang met marmeren plavuizen en dito lambrisering.  Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer, de woonkeuken, de woonkamer, de eetkamer en de tussenhal. De lichte woonkamer en-suite heeft een met biezen afgewerkte parketvloer en is verdeeld in een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde. De stijlvolle woonkeuken is op maat gemaakt, heeft een originele terrazzo vloer met ingelegd mozaïek en een keukenblad van gepolijst Belgisch hardsteen en is van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser). Van hieruit toegang tot de kelder. De werkkamer bevindt zich na de entree meteen aan de rechterkant. Handig en praktisch als je aan huis werkt en mensen wilt ontvangen. Deze ruimte is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken. In de grote bijkeuken met originele schouw vind je veel bergruimte, de witgoedaansluitingen, een koel/vriescombinatie, koelkast, een extra keukenblok en de deur naar het achterhuis. De begane grond van het achterhuis is nu in gebruik als atelier maar is in feite een multi-functionele en verwarmde ruimte. Via de vaste trap naar de bovenliggende zolder kom je op een open ruimte met dakraam. Hier is de CV-ketel gesitueerd (Nefit aquapower plus HRC, 2022). De drie buitendeuren van het atelier komen uit op de achtertuin, de zijtuin en het tuinpad. De zolder is middels een trapluik af te sluiten.  Vanuit de gang en de bijkeuken kom je in een fraaie tussenhal met Portugese plavuizen en het ruime toilet met hangtoilet en wastafel.  Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers waarvan drie meer dan 16 m2 groot zijn.  De grootste slaapkamer van ca. 24 m2 is verdeeld in een slaap- en een werkgedeelte. Drie van de vier slaapkamers hebben handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer met origineel stempelbehang en balkon met zicht op het dorpsplein is momenteel in gebruik als bibliotheekkamer. Verder vind je op deze verdieping een inloopkledingkast en twee badkamers. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De andere badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Buiten Diepe, zonnige en groene tuin op het zuiden met diverse terrassen, buitenkraan, vroegere moestuin en fruitbomen. De tuin is rondom omheind en biedt veel privacy.  De dubbele garage is in 1996 in spouw gebouwd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De voorbereiding voor een elektrisch laadstation is gedaan; er ligt krachtstroom in de garage. De carport is van 2023.  Het huis is in 2022/2023 met 21 zonnepanelen verduurzaamd. Het naastgelegen gemeenschapshuis 'de Viersprong' grenst met een pad aan Dorpstraat 8. De vergaderruimte bevindt zich eveneens aan die zijde.  Bijzonderheden/overig Traditionele bouwaard met deels houten, deels steenachtige (verdiepings)vloeren. Houten ramen en kozijnen met enkel glas (behalve de dakramen). Het plafond van de eerste verdieping van het voorhuis is voorzien van glaswoldekens. Het buitenschilderwerk is van 2024. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2023/2024 vernieuwd. Het is mogelijk om op het perceel een bijwoning of mantelzorgwoning te realiseren, bijvoorbeeld op de plek van de garage. Gemeente Land van Cuijk heeft in oktober 2024 de "Beleidsregel bijwoning met zelfstandige voorzieningen 2024 Land van Cuijk" vastgesteld die dit mogelijk maakt. Kijk voor de wetgeving en voorwaarden op de website van Gemeente Land van Cuijk. Verder is de "Subsidieregeling Onderhoud Gemeentelijke Monumenten Land van Cuijk 2024", van toepassing,  waarbij 50% van de onderhoudskosten kan worden aangevraagd, met een maximum van €2.500 per vijf jaar. GASSEL Gassel is gelegen op 3 kilometer afstand van Grave in het Noorden van het Land van Cuijk. Het kerkdorp telt rond de 1200 inwoners. In Gassel is een Rooms-Katholieke basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum vind je 'Ut Turp', een dorpsservicepunt met o.a. een broodcorner met vers brood en gebak, een bibliotheek, alsook een fysiotherapeut, een prikpunt en een kapster. Centraal in de ruimte is de koffiecorner, waar inwoners van Gassel binnen kunnen lopen voor een kopje koffie, een praatje en het lezen van de krant. Het stadje Grave biedt diverse supermarkten en een ruim overig winkelaanbod. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave en Oss. Op ongeveer 5 kilometer afstand bevindt zich de aansluiting met de snelweg A73, richting Nijmegen en Venlo/Roermond. Gassel heeft een rijk verenigingsleven en ligt in een bosrijke omgeving en op ongeveer één kilometer afstand van recreatieplas de Kraaijenbergse Plassen waar je kunt zwemmen, surfen, vissen, varen, wandelen en fietsen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
1049 m²
Inhoud
1272 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit aquapower plus HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5438

Google Maps

Gassel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gassel

Woon- en buurtcijfers in Gassel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gassel. In 2025 waren er 1.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gassel
Jaar Inwoners
2021 1.180
2022 1.195
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gassel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 364.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 325 0-15: 155 15-25: 145 25-45: 210 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

250

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.150

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 31
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 284
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 19
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

109

Label D

95

Label A

89

Label B

66

Label G

59

Label F

36

Label E

10

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gassel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.740
2021 1.850 3.760
2022 1.400 3.540
2023 1.140 3.380
2024 1.120 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Gassel (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gassel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gassel.

Veelgestelde vragen over wonen in Gassel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gassel?

Gassel telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gassel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gassel is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gassel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gassel?

In Gassel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 284 woningen.

Meer woningen in Gassel

Bekijk meer woningen in deze plaats.