Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Grave

Dorpstraat 8

5438AM Gassel • Noord-Brabant

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Grave

Galería de fotos

Dorpstraat 8 Gassel
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wie op zoek is naar een unieke woon- en werklocatie met karakter, komt in Gassel iets bijzonders tegen. Deze charmante Art Deco woning uit 1913 combineert historie en grandeur met ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 285 m² en een ruim perceel van 1272 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die je zelden vindt. Naast met plezier wonen kun je denken aan wonen met een praktijk aan huis, mantelzorg, een B&B of dubbele bewoning.  Dit riante gemeentelijke monument is destijds gebouwd voor de gemeentesecretaris van de toenmalige gemeente Gassel en ligt middenin het dorp, tegenover het dorpsplein. Het huis heeft veel originele details, van unieke glas-in-lood ramen en stempelbehang tot marmeren lambrisering en bijzondere plafondornamenten en wordt inclusief diverse antieke en jaren '30 meubels en lampen opgeleverd. Een mooie plus is de diepe en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, fruitbomen, een vroegere moestuin en veel privacy. De dubbele garage met carport biedt ruimte voor auto's, hobby- of werkruimte. De ingang aan de achterzijde ligt aan de Akker, de totale diepte van het perceel ligt rond de 65 m. Voor verduurzaming zijn in 2022/2023 in totaal 21 zonnepanelen aangebracht. Het geheel -woning, tuin en bijgebouwen- is steeds goed onderhouden.  De eigenaren omschrijven hun jarenlange woonbeleving in deze bijzondere woning als volgt: "Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden. Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij". INDELING Kelder Kelder met stahoogte, bereikbaar vanuit de woonkeuken.  Een perfecte opslagruimte voor wijn en proviand. Begane grond Imposante binnenkomst via de voordeur met glas-in-lood naar de lange en hoge gang met marmeren plavuizen en dito lambrisering.  Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer, de woonkeuken, de woonkamer, de eetkamer en de tussenhal. De lichte woonkamer en-suite heeft een met biezen afgewerkte parketvloer en is verdeeld in een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde. De stijlvolle woonkeuken is op maat gemaakt, heeft een originele terrazzo vloer met ingelegd mozaïek en een keukenblad van gepolijst Belgisch hardsteen en is van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser). Van hieruit toegang tot de kelder. De werkkamer bevindt zich na de entree meteen aan de rechterkant. Handig en praktisch als je aan huis werkt en mensen wilt ontvangen. Deze ruimte is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken. In de grote bijkeuken met originele schouw vind je veel bergruimte, de witgoedaansluitingen, een koel/vriescombinatie, koelkast, een extra keukenblok en de deur naar het achterhuis. De begane grond van het achterhuis is nu in gebruik als atelier maar is in feite een multi-functionele en verwarmde ruimte. Via de vaste trap naar de bovenliggende zolder kom je op een open ruimte met dakraam. Hier is de CV-ketel gesitueerd (Nefit aquapower plus HRC, 2022). De drie buitendeuren van het atelier komen uit op de achtertuin, de zijtuin en het tuinpad. De zolder is middels een trapluik af te sluiten.  Vanuit de gang en de bijkeuken kom je in een fraaie tussenhal met Portugese plavuizen en het ruime toilet met hangtoilet en wastafel.  Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers waarvan drie meer dan 16 m2 groot zijn.  De grootste slaapkamer van ca. 24 m2 is verdeeld in een slaap- en een werkgedeelte. Drie van de vier slaapkamers hebben handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer met origineel stempelbehang en balkon met zicht op het dorpsplein is momenteel in gebruik als bibliotheekkamer. Verder vind je op deze verdieping een inloopkledingkast en twee badkamers. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De andere badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Buiten Diepe, zonnige en groene tuin op het zuiden met diverse terrassen, buitenkraan, vroegere moestuin en fruitbomen. De tuin is rondom omheind en biedt veel privacy.  De dubbele garage is in 1996 in spouw gebouwd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De voorbereiding voor een elektrisch laadstation is gedaan; er ligt krachtstroom in de garage. De carport is van 2023.  Het huis is in 2022/2023 met 21 zonnepanelen verduurzaamd. Het naastgelegen gemeenschapshuis 'de Viersprong' grenst met een pad aan Dorpstraat 8. De vergaderruimte bevindt zich eveneens aan die zijde.  Bijzonderheden/overig Traditionele bouwaard met deels houten, deels steenachtige (verdiepings)vloeren. Houten ramen en kozijnen met enkel glas (behalve de dakramen). Het plafond van de eerste verdieping van het voorhuis is voorzien van glaswoldekens. Het buitenschilderwerk is van 2024. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2023/2024 vernieuwd. Het is mogelijk om op het perceel een bijwoning of mantelzorgwoning te realiseren, bijvoorbeeld op de plek van de garage. Gemeente Land van Cuijk heeft in oktober 2024 de "Beleidsregel bijwoning met zelfstandige voorzieningen 2024 Land van Cuijk" vastgesteld die dit mogelijk maakt. Kijk voor de wetgeving en voorwaarden op de website van Gemeente Land van Cuijk. Verder is de "Subsidieregeling Onderhoud Gemeentelijke Monumenten Land van Cuijk 2024", van toepassing,  waarbij 50% van de onderhoudskosten kan worden aangevraagd, met een maximum van €2.500 per vijf jaar. GASSEL Gassel is gelegen op 3 kilometer afstand van Grave in het Noorden van het Land van Cuijk. Het kerkdorp telt rond de 1200 inwoners. In Gassel is een Rooms-Katholieke basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum vind je 'Ut Turp', een dorpsservicepunt met o.a. een broodcorner met vers brood en gebak, een bibliotheek, alsook een fysiotherapeut, een prikpunt en een kapster. Centraal in de ruimte is de koffiecorner, waar inwoners van Gassel binnen kunnen lopen voor een kopje koffie, een praatje en het lezen van de krant. Het stadje Grave biedt diverse supermarkten en een ruim overig winkelaanbod. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave en Oss. Op ongeveer 5 kilometer afstand bevindt zich de aansluiting met de snelweg A73, richting Nijmegen en Venlo/Roermond. Gassel heeft een rijk verenigingsleven en ligt in een bosrijke omgeving en op ongeveer één kilometer afstand van recreatieplas de Kraaijenbergse Plassen waar je kunt zwemmen, surfen, vissen, varen, wandelen en fietsen.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
285 m²
Área del lote
1049 m²
Contenido
1272 m³
Otra zona interior
38 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1913
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit aquapower plus HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-03-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5438

Mapas de Google

Gassel en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gassel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gassel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gassel. En 2025 había 1.225 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

1.225

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gassel
Año Inhabitantes
2021 1.180
2022 1.195
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gassel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 364.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 325 0-15: 155 15-25: 145 25-45: 210 45-65: 385

Nivel académico

Hoger

250

Praktisch

250

Middelbaar

420

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

1.150

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 38
Appartementen 31
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 284
Twee-onder-één-kap woningen 114

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 19
2020 en later 23

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

109

Etiqueta D

95

Etiqueta A

89

Etiqueta B

66

Etiqueta G

59

Etiqueta F

36

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gassel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.590 3.740
2021 1.850 3.760
2022 1.400 3.540
2023 1.140 3.380
2024 1.120 3.510

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.560

Appartement

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.000

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en Gassel (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gassel
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gassel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gassel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gassel?

Gassel telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gassel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gassel is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gassel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gassel?

In Gassel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 284 woningen.

Meer viviendas in Gassel

Ver más viviendas en este lugar.