Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Hoefstraat 44

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Hoefstraat 44 Genderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangename gezinswoning in het hart van Genderen Ben je op zoek naar een fijne plek om te starten of juist naar meer ruimte voor je gezin? Dan is Hoefstraat 44 in Genderen absoluut een woning om te bekijken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt deze gezinswoning verrassend veel leefruimte. Degelijk in de basis, met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, maar tegelijk modern en instapklaar. In 2022 is de woning namelijk vrijwel volledig verbouwd en afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl, met onder andere een visgraatvloer en een kleurrijk interieur. Wonen en koken De woonkamer strekt zich uit over ruim tien meter lengte, mede dankzij de uitbouw, en staat in open verbinding met de keuken. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook heerlijk ruimtelijk en helemaal van deze tijd. De visgraatvloer, gecombineerd met een grijze pvc-vloer en lichte wanden, geeft het geheel een moderne uitstraling. De lange, rechte keuken sluit hier naadloos op aan: uitgevoerd in neutrale tinten en volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis met grote oven (SMEG), magnetron, afzuigkap en koelkast. Extra handig is de trapkast, direct naast de keuken. Slapen en baden Ruimte genoeg voor het hele gezin: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op zolder, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. De masterbedroom beschikt bovendien over een royale vaste kast met schuifdeuren. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, voelt modern en sfeervol aan en is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven De tuin is overzichtelijk en praktisch ingericht. Door de uitbouw is er iets minder buitenruimte dan gebruikelijk, maar dankzij het terras, de strakke staptegels, moderne plantenbakken en een ruime berging van circa 6,20 bij 2,75 meter is dit een aangename plek om te ontspannen. Locatie Genderen, gelegen in de gemeente Altena, biedt de nodige basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Wijk en Aalburg, met onder andere een HEMA, bakker, slager en diverse kledingwinkels. De ligging is bovendien gunstig: Den Bosch en Waalwijk zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4265

Google Maps

Bekijk Genderen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Genderen

Woon- en buurtcijfers in Genderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genderen. In 2025 waren er 1.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genderen
Jaar Inwoners
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

151

Label A

123

Label F

100

Label B

90

Label D

77

Label G

56

Label E

36

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genderen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Genderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Genderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.