Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 28

8281ZM Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Nieuwstraat 28 Genemuiden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nieuwstraat 28 in Genemuiden, een verrassend ruime en recent volledig vernieuwde tussenwoning. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt: zo is er een moderne keuken geplaatst, is de badkamer vernieuwd, en is de woning voorzien van een energiezuinige warmtepomp. Ideaal voor wie een instapklare woning zoekt, dichtbij alle voorzieningen! Kom binnen bij nummer 28 Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier tref je de trapopgang naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Een knusse ruimte met veel lichtinval en ruimte voor een grote bank. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken. Deze strakke, moderne keuken is compleet vernieuwd in 2022 en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van alle gemakken. Het werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. De indeling is slim en praktisch, met voldoende kastruimte en lades voor al je kookgerei. Qua apparatuur is er niets te wensen overgelaten: een inductie kookplaat met moderne afzuigkap, een ingebouwde combi stoomoven op prettige werkhoogte, een geïntegreerde koelkast en een stijlvolle spoelbak met een moderne kokend water kraan. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de keuken een frisse uitstraling geeft. De gekozen materialen en afwerking maken het geheel niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk. Een keuken waar je zó in kunt koken, zonder dat er nog iets aan hoeft te gebeuren! Aansluitend vind je de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de toiletruimte. Eerste verdieping: Wanneer je de trap naar boven neemt, kom je terecht op de ruime overloop. Aan de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer verbonden. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte. Een mooie, ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en perfect te gebruiken als kinder- of studeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd waarbij gekozen is voor een combinatie van neutrale, donkere tegel. Verder is het strak afgewerkt met een stijlvolle waskom met spiegel + verlichting, een fijne regendouche én een tweede toilet. De tweede verdieping is een verrassend grote open zolder met daglicht. Met een beetje creativiteit tover je deze etage om tot twee extra kamers, of een riante master bedroom met dakkapel – de mogelijkheden zijn eindeloos! Daarnaast vind je hier de installaties van mechanische ventilatie en de hybride warmtepomp. Beide zijn in 2021 aangeschaft. Buiten Achter de woning ligt een knusse stadstuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of om even buiten te zitten na het werk. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook goed bereikbaar met de fiets of container welke dan te stallen zijn in de houten berging. STARTERSLENING Als koper van deze woning kom je mogelijk in aanmerking voor een extra starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Een starterslening biedt uitkomst wanneer je als starter de financiering van een woning niet helemaal rond krijgt. Onze adviseurs vertellen je er graag meer over. JONGER DAN 35 JAAR? Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en ga je een woning kopen? Dan betaal je in 2025 eenmalig géén overdrachtsbelasting. Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom. Hiermee kun je dus mogelijk een flink bedrag besparen. Onze makelaars vertellen je er graag meer over!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.