Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Nijstad 19

8281BB Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Nijstad 19 Genemuiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal binnenstadspand met karakter, ruimte én potentie – midden in het centrum van Genemuiden Welkom aan de Nijstad 19 in Genemuiden! Ben je op zoek naar een bijzonder en royaal woonhuis in het hart van Genemuiden? Dan is dit unieke binnenstadspand uit 1834 wellicht precies wat je zoekt. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een inhoud van circa 745 m³ en een indrukwekkende combinatie van authentieke details en modern comfort, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Wonen met karakter en historie Deze woning ademt sfeer en geschiedenis. Denk aan de originele gewelfde kelder, een oude waterput, een indrukwekkend atrium met natuurlijke lichtinval én hoge balkenplafonds. Elk detail draagt bij aan de unieke uitstraling van het pand. Oorspronkelijk bestond het uit twee afzonderlijke woningen, wat vandaag de dag nog zichtbaar is in de aanwezigheid van twee woonkamers, twee trappenhuizen en meerdere ingangen. Technisch is een splitsing nog steeds mogelijk. Voor de handige koper met visie De huidige eigenaar is gestart met een renovatie, met name aan de voorzijde van het huis. Zo is er een nieuwe geïsoleerde vloer aangebracht, zijn voorzetwanden en isolatie geplaatst in de woonkamer en op de eerste verdieping, en is de zolderkamer volledig afgewerkt inclusief twee nieuwe dakramen. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas geplaatst. Let op: zeker is niet alles af – er ligt nog volop potentie. Deze woning is uitermate geschikt voor de handige koper die niet terugdeinst voor klussen en het pand verder naar eigen smaak wil afwerken. Indeling Begane grond • Entree met ruime gang en trapopgang naar de eerste verdieping • Toegang tot de authentieke gewelfde kelder • Tweede hal met prachtig atrium en tweede trapopgang • Woonkamer aan de voorzijde met hoge balkenplafonds en karakteristieke uitstraling • Tweede (tuingerichte) woonkamer aan de achterzijde • Dichte keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte • Toiletruimte Eerste verdieping • Eerste overloop met trapopgang naar de tweede verdieping • Twee ruime slaapkamers • Aansluitingen en ruimte aanwezig voor een aan te leggen badkamer • Tweede overloop met vlizotrap naar zolder • Drie extra slaapkamers • Tweede badkamer Tweede verdieping • Grote slaapkamer met twee nieuwe dakramen • Toegang tot een royale bergzolder van ca. 25 m² – ideaal voor opslag of extra hobbyruimte Tuin en buitenruimte Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het noordoosten, met achterom. De tuin biedt volop privacy, ruimte voor een terras en directe toegang tot de steeg richting het Havenplein. Parkeren doet u daar eenvoudig én gratis. Ligging in centrum Woning ligt in het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Ook de drie supermarkten zijn snel lopend te bereiken. Het is de ideale locatie voor wie van het gemak van stadswonen houdt, maar toch in een rustige, prettige straat wil wonen. In het gezellige centrum zijn er diverse winkels (waaronder Hema en Kruidvat), kledingzaken en verschillende restaurants. Op het nabijgelegen Havenplein is er voldoende gelegenheid om je auto gratis te parkeren. Hier bevindt zich ook 't Olde Staduus met de bibliotheek. Het Havenplein ligt fraai tegenover de jachthaven van Genemuiden. Verder zijn er in Genemuiden vele sportverenigingen, een sporthal, diverse kerken, scholen en een binnenzwembad Bijzonderheden & pluspunten • Woonoppervlak: 182 m² • Inhoud: ca. 745 m³ • Zes slaapkamers • Twee badkamers • Twee woonkamers • Twee trappenhuizen • Hoge balkenplafonds • Gewelfde kelder, oude waterput en fraai atrium • Zonnige stadstuin met achterom • Gedeeltelijk gerenoveerd: geïsoleerde vloer, voorzetwanden, HR++ ramen, dakramen • Riante bergzolder (ca. 25 m²) • Mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden • Gelegen in het hart van Genemuiden, nabij winkels, horeca en voorzieningen • Geschikt voor de handige klusser die een uniek pand verder wil afmaken Een unieke kans met karakter én toekomst Dit royale stadswoning combineert authentieke charme met hedendaagse potentie. Voor wie ruimte zoekt én graag de handen uit de mouwen steekt, is dit dé kans op iets bijzonders. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1868
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.