Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 54

8281LN Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Roebol 54 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in een aantrekkelijke woonwijk staat deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, multifunctionele zolder en prachtige veranda is dit de ideale gezinswoning. De woning combineert comfort met een hoog afwerkingsniveau en biedt daarnaast een eigen oprit, carport en verzorgde tuin. Welkom! Bij aankomst kun je de auto gemakkelijk parkeren op de eigen oprit, die deels is overkapt met een carport. Via de entree met garderoberuimte en modern toilet betreed je vervolgens de woning. Vanuit de hal kom je in de royale living, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De sfeervolle gashaard vormt het middelpunt van de woonkamer en creëert samen met de visgraatvloer en strakke afwerking voor een warme en moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel. De dubbele stalen deuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de zit- en eetruimte, terwijl licht en ruimtelijkheid volledig behouden blijven. Aan de tuinzijde ligt de keuken met een donkere kleurstelling en een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser. Er is veel werk- en opbergruimte aanwezig. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een vaste kast met extra bergruimte. Daarnaast is hier een wasbak aanwezig. Langs de zijwand van de bijkeuken bevindt zich een vaste kastenwand over de volledige lengte, die veel bergruimte biedt en is voorzien van onder andere elektra-aansluitingen voor een koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van vloerbedekking die een warme uitstraling geeft. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een speels accent door het moderne behang. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een infraroodpaneel voor verwarming. De badkamer is een echte eyecatcher: modern en luxe uitgevoerd met donkere tegels en natuurlijke materialen. Het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en de inloopdouche met regendouche creëren een wellness-gevoel. Verder is er een toilet en vloerverwarming aanwezig, wat de badkamer extra compleet maakt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Deze verdieping is keurig afgewerkt en momenteel ingericht als extra slaapkamer met werkhoek. Dankzij het grote dakraam valt er veel licht binnen, waardoor het een prettige en veelzijdige ruimte is. De schuine wanden zijn optimaal benut met maatwerk kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Dit maakt de zolder niet alleen functioneel, maar ook strak en verzorgd in uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte De achtertuin is een verlengstuk van de woning en straalt luxe en ontspanning uit. Het geheel is strak aangelegd met kunstgras, borders met beplanting en sfeervolle elementen die het geheel een moderne en toch warme uitstraling geven. Blikvanger is de royale houten overkapping met glazen schuifwanden, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek én een wellnessgedeelte met jacuzzi. Dit is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De sfeerverlichting en het houten plafond met balken maken deze plek extra gezellig. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk buiten kunt dineren. Dankzij de goede zonligging en de privacy die de tuin biedt, is dit een plek waar je eindeloos kunt genieten. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met verhoogde plantenbakken die gevuld zijn met siergrassen en groenblijvende beplanting. Dit geeft het geheel een eigentijdse en toch natuurlijke uitstraling. De ruime oprit is volledig bestraat en biedt plek voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een carport aanwezig die extra beschutting biedt, ideaal voor bijvoorbeeld het droog parkeren van de auto of het plaatsen van fietsen. Ben je op zoek naar een woning die instapklaar is en waar binnen én buiten alles klopt? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.