Direct naar de inhoud
Logo van Blijhuis Makelaardij

Oude Hammerweg 11 a

8147RK Giethmen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Jeanette Visscher Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Oude Hammerweg 11 a Giethmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeldzaam mooie locatie in de fraaie en rustige buurtschap Giethmen (gemeente Ommen) gelegen sfeervol renovatieobject / BOUWKAVEL met garage, schuren, tuin, twee weides en een eigen bosje op licht glooiend terrein met monumentale eiken. Het huis moet nog gerenoveerd worden, waardoor wij ons ook kunnen voorstellen dat u deze fraaie locatie als mogelijkheid wilt benutten om een nieuw droomhuis te realiseren ergens op het zeer ruime bouwblok. Het geheel is werkelijk idyllisch gelegen en biedt de natuurliefhebber en rustzoeker veel privacy. Aan de noord- en oostzijde grenst het terrein aan de bosrand van landgoed Giethmen, een natuurgebied. Evenals het bosje op eigen terrein is dit gelegen in het landelijk Natuurnetwerk Nederland (NNN). Er is veel wild aanwezig als ree, haas, das, dat u ook op uw eigen terrein kunt waarnemen samen met de vele vogelsoorten die hun lied laten horen en er broeden. De woning heeft een zonnige ligging met vrij en landelijk uitzicht nabij uitgestrekte bosgebieden van o.a. "De Lemelerberg". Op slechts 15 minuten fietsafstand van het gezellige en toeristische centrum van Ommen met haventje aan de rivier de Vecht en NS-station. Perceelgrootte: 8.000 m². Groot bouwblok van circa 2.500 m². Bouwjaar: 1962. Oppervlak van 150 m² aan bijgebouwen mogelijk. INDELING: Hal / gang met vaste kasten, woonkamer (29 m²), eetkeuken (2.65 x 4.00 m¹) met toegang tot betegelde kelder (2.20 x 3.65 m¹), toilet, badkamer, berging (13 m²). Boven: overloop, 4 slaapkamers, CV-kast. BIJZONDERHEDEN: - De basis van de woning (muren, vloeren en dakspanten) is goed. Overig moet gerenoveerd worden. - Groot bouwblok. Dus bij nieuwbouw ruime mogelijkheden om uw droomhuis naar eigen inzicht te ontwerpen en op de kavel te situeren. - Bij eventuele nieuwbouw is een woning van 750 m³ mogelijk en 150 m² aan bijgebouwen. - Er zijn al diverse tekeningen gemaakt voor eventueel uitbreiding van de woning of voor nieuwbouw. - Thans voorzien van dubbele garage (± 45 m²) en kapschuur (± 50 m²). - Er is een dubbele (eigen) oprit aanwezig, aan weerszijden van het huis. - Het gehele terrein is door de eigenaar 13 jaar lang ecologisch onderhouden ten behoeve van behoud van de oorspronkelijke flora en fauna. De weides met agrarische bestemming zijn natuurlijk begraasd (nabeweiding met runderen, oud-Hollandse rassen) zonder bemesting en zonder gebruik van bestrijdingsmiddelen. Voor de talrijke vogelsoorten zijn veel nestkasten opgehangen. - Er zijn o.a. volop wandel-, ruiter- en fietsroutes in de directe omgeving. - Kanovaren mogelijk in het nabijgelegen riviertje de Regge met veel natuurschoon. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen en kadastrale kaart beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
8000 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8147

Google Maps

Geografisch overzicht Giethmen

Verken Giethmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Giethmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethmen. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 554.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 554.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethmen
Jaar Inwoners
2021 230
2022 215
2023 225
2024 235
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 405.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 518.000
2024 EUR 543.000
2025 EUR 554.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 30 15-25: 40 25-45: 35 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

30

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

230

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 70
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 20
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

159

Label A

33

Label G

24

Label F

16

Label B

11

Label D

11

Label E

3

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.890 3.950
2021 2.160 4.160
2022 1.560 3.740
2023 1.290 4.010
2024 1.230 4.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.475 • Elektriciteit: 3.446

Huurwoning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.690

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.294

Tussenwoning

Gas: 1.508 • Elektriciteit: 3.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.079 • Elektriciteit: 5.400

Bedrijvigheid in Giethmen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethmen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethmen?

Giethmen telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethmen is in 2025 circa € 554.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethmen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethmen?

In Giethmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 70 woningen.

Meer woningen in Giethmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.