Direkt zum Inhalt
Logo von Blijhuis Makelaardij

Oude Hammerweg 11 a

8147RK Giethmen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Jeanette Visscher Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.916

Fotoalbum

Oude Hammerweg 11 a Giethmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zeldzaam mooie locatie in de fraaie en rustige buurtschap Giethmen (gemeente Ommen) gelegen sfeervol renovatieobject / BOUWKAVEL met garage, schuren, tuin, twee weides en een eigen bosje op licht glooiend terrein met monumentale eiken. Het huis moet nog gerenoveerd worden, waardoor wij ons ook kunnen voorstellen dat u deze fraaie locatie als mogelijkheid wilt benutten om een nieuw droomhuis te realiseren ergens op het zeer ruime bouwblok. Het geheel is werkelijk idyllisch gelegen en biedt de natuurliefhebber en rustzoeker veel privacy. Aan de noord- en oostzijde grenst het terrein aan de bosrand van landgoed Giethmen, een natuurgebied. Evenals het bosje op eigen terrein is dit gelegen in het landelijk Natuurnetwerk Nederland (NNN). Er is veel wild aanwezig als ree, haas, das, dat u ook op uw eigen terrein kunt waarnemen samen met de vele vogelsoorten die hun lied laten horen en er broeden. De woning heeft een zonnige ligging met vrij en landelijk uitzicht nabij uitgestrekte bosgebieden van o.a. "De Lemelerberg". Op slechts 15 minuten fietsafstand van het gezellige en toeristische centrum van Ommen met haventje aan de rivier de Vecht en NS-station. Perceelgrootte: 8.000 m². Groot bouwblok van circa 2.500 m². Bouwjaar: 1962. Oppervlak van 150 m² aan bijgebouwen mogelijk. INDELING: Hal / gang met vaste kasten, woonkamer (29 m²), eetkeuken (2.65 x 4.00 m¹) met toegang tot betegelde kelder (2.20 x 3.65 m¹), toilet, badkamer, berging (13 m²). Boven: overloop, 4 slaapkamers, CV-kast. BIJZONDERHEDEN: - De basis van de woning (muren, vloeren en dakspanten) is goed. Overig moet gerenoveerd worden. - Groot bouwblok. Dus bij nieuwbouw ruime mogelijkheden om uw droomhuis naar eigen inzicht te ontwerpen en op de kavel te situeren. - Bij eventuele nieuwbouw is een woning van 750 m³ mogelijk en 150 m² aan bijgebouwen. - Er zijn al diverse tekeningen gemaakt voor eventueel uitbreiding van de woning of voor nieuwbouw. - Thans voorzien van dubbele garage (± 45 m²) en kapschuur (± 50 m²). - Er is een dubbele (eigen) oprit aanwezig, aan weerszijden van het huis. - Het gehele terrein is door de eigenaar 13 jaar lang ecologisch onderhouden ten behoeve van behoud van de oorspronkelijke flora en fauna. De weides met agrarische bestemming zijn natuurlijk begraasd (nabeweiding met runderen, oud-Hollandse rassen) zonder bemesting en zonder gebruik van bestrijdingsmiddelen. Voor de talrijke vogelsoorten zijn veel nestkasten opgehangen. - Er zijn o.a. volop wandel-, ruiter- en fietsroutes in de directe omgeving. - Kanovaren mogelijk in het nabijgelegen riviertje de Regge met veel natuurschoon. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen en kadastrale kaart beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
8000 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8147

Google Karten

Geografische Übersicht Giethmen

Erkunden Sie Giethmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Giethmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethmen. In 2025 waren da 250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 554.000.

Einwohner

250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 554.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethmen
Jahr Einwohner
2021 230
2022 215
2023 225
2024 235
2025 250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 405.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 518.000
2024 EUR 543.000
2025 EUR 554.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 50 0-15: 30 15-25: 40 25-45: 35 45-65: 95

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

30

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

230

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 70
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 20
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

159

Bezeichnung A

33

Bezeichnung G

24

Bezeichnung F

16

Bezeichnung B

11

Bezeichnung D

11

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.890 3.950
2021 2.160 4.160
2022 1.560 3.740
2023 1.290 4.010
2024 1.230 4.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.475 • Strom: 3.446

Huurwoning

Gas: 1.410 • Strom: 3.690

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 4.050

Appartement

Gas: 872 • Strom: 2.294

Tussenwoning

Gas: 1.508 • Strom: 3.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.079 • Strom: 5.400

Betriebsaktivität in Giethmen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 50

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethmen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethmen?

Giethmen telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethmen is in 2025 circa € 554.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethmen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethmen?

In Giethmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 70 woningen.

Meer Häuser in Giethmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.