Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Sabel 32

4208CK Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Sabel 32 Gorinchem

Open huis

Vrijdag 15-05 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 15-05 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op woensdag 15 mei van 13:00 tot 17:00 uur. Zin om dit leuke huis te komen bekijken? Bel ons even om een tijdslot te reserveren. We laten je met plezier alles zien – en maken er samen een fijne bezichtiging van! Jong, stijlvol en vol woonplezier! Welkom op de Sabel 32 in Gorinchem, waar stijlvol wonen, duurzaamheid en comfort samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 2022. Deze instapklare woning is tot in de puntjes afgewerkt en uitstekend onderhouden – een plek waar je zó kunt intrekken. Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 156 m² biedt deze moderne woning ruimte aan het hele gezin. De strakke gietvloer, de vloerverwarming door de hele woning en de doordachte indeling zorgen voor een warme en luxe sfeer. Duurzaamheid is hier geen extraatje, maar standaard. Met energielabel A+++, HR+++ beglazing, een warmtepomp én 10 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare woning? Dan is de Sabel 32 absoluut een bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & koken De woonkamer van maar liefst 52 m² biedt volop ruimte en comfort. Dankzij de strakke gietvloer en vloerverwarming voelt het geheel modern én behaaglijk aan. Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard – ideaal voor gezellige avonden. In het midden van de ruimte is plek voor een royale eettafel, perfect gepositioneerd richting de open keuken. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, ideaal voor extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken in hoekopstelling. Het gezellige barretje op de hoek nodigt uit tot aanschuiven tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd met carbon kleurige, greeploze kastjes en een licht werkblad – een strak en modern geheel. Verder is de keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een praktische kastenwand van 3 kasten naast elkaar, biedt volop opbergruimte. In de ene kast bevindt zich de koelkast, in een andere de stoomoven met extra kastruimte, en in de derde kast is een royale vriezer volledig geïntegreerd." INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Opfrissen De badkamer is een oase van rust en comfort, stijlvol ingericht met hoogwaardige materialen. De dubbele wastafel met ruim meubel en grote spiegel biedt volop ruimte, terwijl het ligbad en de royale inloopdouche met regendouche zorgen voor ultieme ontspanning. Zwarte kranen geven de ruimte een moderne, luxe uitstraling, en de handdoekradiator maakt het comfort compleet. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezige dakkapel en biedt twee volwaardige slaapkamers. Vanuit slaapkamer 5 leidt een trap naar een sfeervolle slaapvide, wat deze kamer een speels en uniek karakter geeft. Beide kamers zijn voorzien van een eigen wastafel met spiegel – ideaal voor comfort en privacy. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een royale inloopkast. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig, praktisch en netjes weggewerkt. Ook is er nog een bergzolder aanwezig. Tuin - buitenruimte De achtertuin is netjes en verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van ca. 60 m² is er meer dan genoeg ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabel loungegedeelte. Achterin de tuin staat een praktische houten berging (6m2), ideaal voor fietsen en tuinspullen. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Highlights •Bouwjaar 2022 •Woonoppervlakte 156m2, verrassend ruim •Perceel 149m2 •Energielabel A+++ •Uitgebouwde woning •Bodemwarmtepomp met individuele warmte-/koudebron aanwezig •HR+++ beglazing •Volledig geïsoleerd en vloerverwarming én verkoeling aanwezig •10 zonnepanelen •Open keuken met luxe inbouwapparatuur én een gezellig barretje •Een gezellige gashaard in de woonkamer •Openslaande deuren naar de tuin •Er is een dakkapel aanwezig op de tweede verdieping •5 slaapkamers •Veel privacy door vrije ligging aan de voor- en achterzijde •Waterontharder in de woning aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 15-05 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
620 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
26-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.