Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Sleedoornsingel 4

2803BZ Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Sleedoornsingel 4 Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN DUURZAAM GEZINSHUIS Op zoek naar een instapklaar huis met ruimte, comfort én een groene ligging? Dan is Sleedoornsingel 4 in Gouda precies wat je zoekt. Deze ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren tot in detail aangepakt en gemoderniseerd met een indrukwekkende lijst aan verduurzamingen en vernieuwingen. Het resultaat? Een comfortabel, GASLOOS en energiezuinig huis met energielabel A, waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht over het water. VERKOPER AAN HET WOORD Bijna 6 jaar geleden zijn we hier komen wonen. Een heerlijke omgeving en een fijne en zorgzame buurt voor elke leeftijdsgroep. Met alle voorzieningen op loopafstand. In de afgelopen jaren hebben we het huis uit begin jaren ’70 naar de 21e eeuw weten te brengen. Dat was onze uitdaging. En dat is gelukt. Niet alleen duurzaam in gebruik van energie, maar ook een tuin met minder tegels en vergroening waar mogelijk. Als je wilt kun je er zonder aanpassingen meteen je spullen neerzetten en er gaan wonen. Wij gaan een nieuwe stap in ons leven zetten. Maar we zullen dit huis af en toe nog wel missen. Kom het zelf ervaren. EXTRA COMFORT EN SLIMME VERBETERINGEN De afgelopen jaren is deze woning stap voor stap naar een hoog afwerkingsniveau gebracht. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische screens aan de voorzijde, nieuwe keuken en gerenoveerde badkamer, én extra comfort dankzij infraroodpanelen in elke ruimte die allemaal slim te bedienen zijn via kamerthermostaten en via een app. In 2023 zijn bovendien elf zonnepanelen geplaatst, een hybride warmtepompboiler geïnstalleerd en is de gasaansluiting volledig verwijderd. ZORGELOOS WONEN Aan alles is gedacht: bedraad internet op elke verdieping (glasvezel aanwezig), nieuwe PVC vloeren op de begane grond en eerste verdieping, en een airco op de voorzolder. Ook de trappen, deuren, schilderwerk en elektra zijn vernieuwd. Kortom: een huis waar alles klopt en waar jarenlang zorgeloos wonen centraal staat. RUIME WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en biedt vrij uitzicht op de groenstrook en het water aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken die is voorzien van grotendeels Siemens inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo de verzorgde achtertuin in, die vorig jaar is opgehoogd en voorzien van een nieuwe poort. VIER SLAAPKAMERS EN VERZORGD SANITAIR Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de verzorgde badkamer met o.a. een tweede toilet. De tweede verdieping is heerlijk ruim vanwege twee dakkapellen en is ideaal als extra slaapverdieping. Hier kan eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele zolder is geïsoleerd en voorzien van laminaat. FIJNE, CENTRALE LOCATIE MET VEEL GROEN De woning ligt aan een rustig trottoir met vrij uitzicht op een brede groenstrook en een singel. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen. Achter de woning is het eveneens genieten: de achtertuin ligt op het noordoosten, is keurig aangelegd en recent opgehoogd. Het sedumdak op de schuur en de aanbouw aan de voorzijde draagt niet alleen bij aan de isolatie, maar geeft ook een prettige uitstraling. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum en bij het NS treinstation Gouda Centraal. De uitvalswegen zijn ook binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een ideale en centrale locatie! BIJZONDERHEDEN - Geen gasaansluiting meer aanwezig!; - Energielabel A; - Verwarming middels infrarood panelen in elke ruimte; - Spouwmuur-, bodem- en dakisolatie aanwezig; - Elf zonnepanelen; - Hybride warmtepomp boiler; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Riolering buiten vervangen in 2025; - Aan de voorzijde uitgebouwd in 2021; - Gelegen in groene, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2803

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.