Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

Westerkade 2 311

2802SL Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.466

Fotogalerij

Westerkade 2 311 Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDER! Op zoek naar iets unieks? Dit zeer royale en fraai afgewerkte appartement is gelegen in het voormalige, monumentale kaaspakhuis en was destijds het kantoor van De Producent, waardoor je op een hele bijzondere locatie woont. Het kaaspakhuis is in 2017 getransformeerd tot een appartementencomplex, waarbij de industriële uitstraling behouden is en de appartementen speels zijn ingedeeld. Het betreft een appartement van 178 m² gelegen op de derde verdieping van het complex. De eyecatcher is de verrassend ruime woonkamer, die uitblinkt door de oppervlakte van maar liefst 74 m² en de vele raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de stad. Verder beschikt het appartement over een grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en inbouwapparatuur, één slaapkamer (drie mogelijk) en een moderne badkamer met grote inloopdouche en ligbad. Naast de inpandige bergruimte in het huis is er ook een berging in het souterrain. Op het parkeerterrein naast het complex is er een eigen parkeerplaats. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, waardoor je geniet van de charme van de jaren ’30 gecombineerd met het hedendaags comfort van nu. De woning is gelegen aan de rand van het centrum, in een prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt en het openbaar vervoer op nog geen minuut lopen. Ook restaurants, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en scholen liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten met de fiets ben je bij het NS-station én in de historische binnenstad van Gouda, waar er tal van restaurants, terrassen, boetiekjes en grote kledingwinkels zijn. Indeling Begane grond: Via de afgesloten entree is het atrium met sfeervolle lichtinval te bereiken. Hier zijn de trappenhuizen en een tweetal liftinstallaties op fraaie wijze gesitueerd. In het atrium zijn de originele kaasplanken gebruikt bij de wandafwerking, een artistieke herinnering aan het oude kaaspakhuis. Naast het centrale atrium is er een separaat inpandig trappenhuis, sfeervol ingericht met geglazuurde tegels, glas-in-lood en gebrandschilderd glas. Vanaf dit trappenhuis is er direct toegang tot de woning (keuken). Vanaf de begane grond is er toegang tot het souterrain waar zich een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging bevinden. Naast het complex ligt een afgesloten parkeerterrein waarvan één parkeerplaats bij het appartement hoort. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en toegang tot de leefkeuken van maar liefst 34 m². De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met gezellige bar. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een hetelucht-/stoomoven, een inductiekookplaat, een in de verlichting geïntegreerde afzuiginstallatie en een kokend waterkraan. De keuken is afgewerkt met een dik, betonnen aanrechtblad. In de hal en keuken ligt een fraaie Terrazzo vloer en de keuken is voorzien van hetzelfde geglazuurde tegelwerk als in het inpandige trappenhuis, welke direct vanaf de keuken toegankelijk is. Door het vele glas is er een mooi uitzicht op het trappenhuis. De keuken biedt toegang tot een vaste kast en een grote inpandige berging, hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De woonkamer is via de keuken toegankelijk. De ruimte en lichtinval vallen meteen op. Het betreft een L-vormige woonkamer welke ruim is, maar toch sfeervol en intiem. Er is een aparte hoek met een loungegedeelte. Vanaf de verhoogde houten vlonder met ingebouwd matras of vanuit de brede vensterbank kijk je mooi uit over Gouda. Over de gehele lengte zijn er vaste kasten met brede vensterbanken. Via dubbele stalen deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer. Ook in de slaapkamer vallen de vele raampartijen direct op, van waar er weer een mooi vergezicht is op een ander deel van de stad en de Kromme Gouwe. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en een vaste kast. Verder biedt de slaapkamer via houten schuifdeuren toegang tot de badkamer. In de badkamer vind je een brede inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator en een betonnen wastafel met twee kranen en een meubel. Het gehele appartement beschikt over Terrazzo- en gietvloeren met vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben gekozen voor grote, open ruimtes. Liever meer slaapkamers? Door de woon- en slaapkamer iets te verkleinen kunnen er eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1924, getransformeerd in 2017 - Woonoppervlak: ca. 178 m² - Gelegen op eigen grond - Zeer royale woonkamer - Drie slaapkamers mogelijk - Energielabel A - Op-en-top afgewerkt - Modern, industrieel én karakteristiek - Eigen parkeerplaats - Elektrische zonwering in de woonkamer - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 447,67,- - Gelegen aan de rand van het centrum, nabij alle voorzieningen - Extrene garage box in directe omgeving optioneel te koop. - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
670 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2802

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.