Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Dorpsstraat 56

2831AS Gouderak • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.389

Fotogalerij

Dorpsstraat 56 Gouderak
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle en goed afwerkte dijkwoning met een ruim bijgebouw, een ideale plek voor thuiswerkers, als extra gastenverblijf, man cave of salon aan huis. Aan de Dorpsstraat 56 in Gouderak ligt deze sfeervolle tussenwoning uit ca.1890, voorzien van een strakke en gerestaureerde klokgevel, een typisch element dat veel voorkomt bij 17e–18e-eeuwse Nederlandse huizen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca.131 m² met 3 slaapkamers, een modern onderhuis en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een houten overkapping. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het bijgebouw in de achtertuin. Een plek met eindeloos veel mogelijkheden. De ligging aan de dijk, nabij het winkelcentrum en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Gouda, zorgt voor een fijne combinatie van rust en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Verzorgde woning met 3 ruime slaapkamers, modern afgewerkt en direct instap klaar. - Sfeervolle tuin met nieuwe houten overkapping (2020), perfect om buiten te ontspannen en te genieten van het zonovergoten zuidoosten. - Energiezuinig: energielabel C, met volledige gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas. - Rustige ligging aan de dijk met uitzicht op het omliggende polderlandschap, gecombineerd met de nabijheid van de dorpskern van Gouderak en dagelijkse voorzieningen. Extra’s: - Royaal bijgebouw in de achtertuin met twee verdiepingen, voorzien van een keuken en badkamer; ideaal als gastenverblijf/B&B of een extra kantoor-/werkruimte. - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2024 opnieuw geschilderd. Bouwjaar ca. 1890, woonoppervlakte ca.131 m², inhoud ca. 433 m³ en perceeloppervlak 125 m². Indeling Begane grond: Het entree biedt direct toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer en de keuken vormen samen één gezamenlijke ruimte die zeer smaakvol en dankzij de materiaalkeuze en de frisse tinten een lichte en fijne ruimte is geworden. Natuurlijk is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte leidt een kleine trapopgang naar de verhoogde woonkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle woonkamer met zichtbare balken beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onderhuis: Via een houten schuifdeur in de woonkeuken is toegang tot het moderne onderhuis. Vanuit het onderhuis leidt een trap naar de hal richting de achtertuin. Het onderhuis bestaat verder uit een ruimte tuingerichte kamer met aansluitend een inpandige berg/kelderruimte. Eerste verdieping: Vanaf de verhoogde woonkamer leidt de trap naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping is een overloop, een toiletruimte en een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is v.v. een inloopkast en een extra bergruimte. Tweede verdieping: Vanaf de overloop van de eerste verdieping is deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een overloop, twee slaapkamers een badkamer en een aparte cv ruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met opberglades. De badkamer is praktisch ingedeeld, met douche en ligbad gescheiden van elkaar. Ook op deze verdieping zijn veel balken van het plafond zichtbare balken waardoor het geheel een karaktervolle sfeer uitstraalt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte, privacy en comfort. Vanuit de hal van het moderne onderhuis, maar ook via de poort, bereikt u deze diepe tuin. In de tuin bevindt zich een moderne houten overkapping afgewerkt met een stijlvolle zwarte vlonder. Hierdoor is een heerlijke buitenzithoek gecreëerd en is de ideale plek om optimaal – tot laat in het seizoen- van het buitenleven te genieten. Aansluitend is er een extrabijgebouw. Bijgebouw: Het ruime bijgebouw is verdeeld over twee verdiepingen en biedt veel mogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een ruime berg-/werkruimte, een complete keukenopstelling met apparatuur en aansluitingen voor wasapparatuur. De verdieping beschikt over een badkamer met wastafel, toilet en bad. Hierdoor is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doelgroepen en gebruiksvormen, zoals thuiswerkers en ZZP’ers die behoefte hebben aan een zelfstandige kantoor- of praktijkruimte aan huis, ondernemers die een salon, kapsalon, nagelstudio of beauty-/wellnessruimte willen realiseren, of voor extra woonruimte binnen de familie, bijvoorbeeld voor volwassen kinderen die door de huidige woningprijzen nog niet zelfstandig kunnen wonen of voor ouderen als (mantelzorg-/aanleun)woning. Ook is het bijgebouw zeer geschikt als gastenverblijf of B&B (indien toegestaan), dankzij de aanwezigheid van keuken en badkamer. Daarnaast blijft er ruimte voor invulling als hobbyruimte, atelier, opslag of een privé ontspanningsruimte zoals een mancave of bar. Een multifunctionele ruimte die meebeweegt met verschillende woon- en levensfases. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 5.64 x 4.93 Keuken: ca. 2.46 x 2.63 Eetkamer: ca. 3.49 x 2.98/2.26 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.17 x 2.40 Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.95 Slaapkamer 2: ca. 3.45 x 4.98 Slaapkamer 3: ca. 3.82/2.75 x 4.83 Tweede verdieping Kamer: ca. 3.68 x 3.88 Berging 1: ca. 1.97 x 1.64 Berging 2: ca. 5.63 x 4.65/2.95 Berging 3: ca. 1.99 x 1.62 De woonomgeving: De woning ligt aan de dijk in de dorpskern van Gouderak, een karakteristiek rivierdorp aan de Hollandsche IJssel in het groene hart van de Krimpenerwaard. Gouderak kent een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en ontwikkelde zich langs de dijk, waar scheepvaart en ambacht lange tijd een belangrijke rol speelden. De Dorpsstraat vormt van oudsher de centrale straat van het dorp en ademt nog altijd die authentieke sfeer. De combinatie van historische bebouwing, open polderlandschap en de nabijheid van water zorgt voor een unieke en gemoedelijke woonomgeving met een sterk dorps karakter. Bron: Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid en zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op ca. 3 minuten loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In het dorp zijn meerdere basisscholen en diverse kinderopvanglocaties aanwezig. Ook is er een openlucht zwembad aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om actief buiten te zijn, met wandel- en fietsroutes in het omliggende polderlandschap en de nabijheid van de Hollandsche IJssel. Het historische centrum van Gouda ligt op ongeveer 10 minuten rijden en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Gouderak is uitstekend. Via de N207 en N210 zijn omliggende plaatsen als Gouda, Krimpen aan den IJssel en Capelle aan den IJssel snel te bereiken. De A12 en A20 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde bushalte ligt bovendien op ca. 3 minuten lopen Dankzij deze gunstige ligging wordt het rustige dorpsleven gecombineerd met een vlotte verbinding naar de regio. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.