Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Middelblok 77 a

2831BK Gouderak • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 5.079

Fotogalerij

Middelblok 77 a Gouderak
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARCHITECTONISCHE VILLA MIDDEN IN HET GROENE HART Aan het Middelblok in Gouderak staat deze uitzonderlijke villa uit 2023, waar moderne architectuur, luxe afwerking en rust volledig samenkomen. Een huis dat direct indruk maakt door de bijzondere combinatie van aluminium gevelbekleding en traditioneel Nederlands riet, maar vooral door de unieke ligging midden in de natuur en het open polderlandschap. Hier woon je in alle vrijheid op een perceel van maar liefst 1.900 m² eigen grond, terwijl je binnen 10 minuten in het centrum van Gouda bent en de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. Op duurzaam vlak behoort deze villa tot de absolute top. Het huis is volledig gasloos, voorzien van triple glas, 24 zonnepanelen, twee aardbronnen voor de warmtepomp en volledige vloerverwarming en vloerkoeling. Met een totale vloeroppervlakte van circa 460 m², een inhoud van bijna 1.700 m³, energielabel A+++ en een hoogwaardige afwerking tot in detail is dit een huis voor liefhebbers van ruimte, design en comfort. Alles klopt hier: van de zichtlijnen en lichtinval tot de duurzame installaties en de manier waarop binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. OVERWELDIGENDE LIVING MET PANORAMISCH UITZICHT Zodra je binnenkomt valt direct de enorme ruimte op. De centrale living van circa 170 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de imposante glazen gevels en de hoge kapconstructie ervaar je vanuit iedere hoek de tuin, het water en de omliggende polder. Het daglicht stroomt hier de hele dag rijkelijk naar binnen en geeft iedere ruimte een open en rustige sfeer. De woonkeuken is strak vormgegeven en uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast en vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en Falmec afzuiginstallatie. De natuurstenen vloer loopt volledig door over de begane grond en zorgt samen met de vloerverwarming en vloerkoeling voor een comfortabele en luxe basis. Grenzend aan de living bevindt zich een stijlvolle kantoorruimte met maatwerkkasten en uitzicht over het landschap. Ideaal voor werken aan huis zonder concessies te doen aan rust of privacy. Via de tussenhal bereik je een multifunctionele ruimte van 68m² die voor vele doeleinden gebruikt kan worden; zoals atelier, slaapruimte, garage of extra werkruimte. Er is een toiletruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische ruimte met de aardwarmtepomp met buffervat, waterontharder, WTW-installatie met HomEvab, doorstroomboiler en de installatie voor de vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast is toegang tot de wijnkelder van circa 16 m². INDRUKWEKKENDE ETAGE MET HOTELBELEVING De verdieping straalt dezelfde luxe uit als de leefruimte beneden. Dankzij de royale vide en de volledig glazen voor- en achterpui ontstaat een imposant gevoel van licht en ruimte. De masterbedroom is een absolute eyecatcher met vrijstaand bad onder de lichtstraat, luxe badkamer ensuite en een royale entresol met inloopkast. De combinatie van glas, hoogte en hoogwaardige materialen zorgt voor een unieke, hotelwaardige sfeer. De overige 3 slaapkamers beschikken over maatwerkkasten, veel licht en speelse entresol; ideaal om te studeren, gamen of te chillen. Natuurstenen vloeren met vloerverwarming en vloerkoeling, een apart toilet en een 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en verwarmde spiegels maken het plaatje compleet. Door de slimme indeling zijn extra slaapkamers eenvoudig te realiseren wanneer gewenst. Daarmee biedt dit huis volop mogelijkheden voor luxe wonen, werken aan huis, atelier of extra hobbyruimte. WONEN TUSSEN WATER, GROEN EN RUST Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze locatie is. De tuin loopt volledig op in het omliggende polderlandschap en biedt aan alle zijden rust, vrijheid en privacy. Het water, de vergezichten en het groen zorgen hier iedere dag voor een vakantiegevoel. Door de grote raampartijen is er constante beleving van wonen midden in de natuur. De terrassen zijn volledig onderheid en bieden meerdere plekken om in alle rust van de zon en de omgeving te genieten. Je woont hier midden in de natuur, onderdeel van een landgoed, met eindeloze wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden direct vanuit huis. Tegelijkertijd liggen Gouda en de Randstad verrassend dichtbij. Die combinatie van rust, bereikbaarheid en exclusiviteit maakt deze plek werkelijk uniek. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Bouwjaar 2023 Energielabel: A+++ Inhoud: 1.686 m³ Woonoppervlakte: 443 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 1.900 m² eigen grond Onderdeel van landgoed "Middelblok" van circa 5 hectare grond Landelijk gelegen midden in natuur en polder maar op slechts 10 minuten van centrum Gouda en snelwegen Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk) Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 4 Kantoor Atelier Dubbele garage Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein BIJZONDERHEDEN: 24 zonnepanelen Warmtepomp met 2 aardbronnen Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling Geheel Triple glas Gasloos Aluminium gevelbekleding gecombineerd met Nederlands riet Dak voorzien van vogelwering Laadpaal aanwezig Terrassen onderheid Mogelijkheid voor gashaard OPLEVERING IN OVERLEG

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
443 m²
Perceeloppervlakte
1900 m²
Inhoud
1686 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.