Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Zuidzijde 167 d

2977AM Goudriaan • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Zuidzijde 167 d Goudriaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de voormalige boerderij 'Hoeve Drinkwaard' - Voormalige boerderij met authentieke details en rieten kap - Landelijk wonen met vrij uitzicht en rust om je heen en parkeren op eigen terrein - Moderne, instapklare afwerking met verrassende indeling Hier woon je écht anders dan anders. Deze bijzondere woning is onderdeel van een voormalige boerderij die in 2016 is omgetoverd tot een kleinschalig woonproject. De uitstraling van architect Willem van de Laan is nog goed zichtbaar bij het aanrijden van de boerderij. Ook het gebruik van weleer nog volop zichtbaar: denk aan de grote staldeuren, karakteristieke ramen en de houten mestluiken. Tegelijkertijd is alles van binnen strak afgewerkt en helemaal van nu. De ligging maakt het plaatje compleet. Midden tussen de weilanden, omringd door groen en rust, terwijl je toch niet ver van de uitvalswegen zit. Hier stap je naar buiten en hoor je vooral vogels en de wind door de bomen. En met de gezamenlijke fruitbomen voelt het bijna als je eigen erf, waar je heerlijk van de natuur kunnen genieten. Binnen valt direct de hoogte en het licht op. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en heeft een prachtige kapconstructie met zichtbare balken en een hoge nok. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een vrij uitzicht over de omgeving. De moderne keuken in hoekopstelling is praktisch én stijlvol, perfect voor lange avonden tafelen. De begane grond is ingericht met de slaapkamers en badkamer, lekker koel en rustig. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met terras, een berging en een ruime carport. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, wel zo makkelijk. Globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe; master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer; toilet met fonteintje; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: woonkamer met veel lichtinval en open keuken; keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en inbouwkoelkast. Tweede verdieping: overloop met berging achter knieschotten; wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie en mechanische ventilatie; slaapkamer met berging achter knieschotten en dakraam. Goed om te weten: - Voorzien van een energielabel B - Voormalige boerderij, in 2016 getransformeerd (CPO-project) - Authentieke elementen zoals stalramen, luiken en balkenconstructie - VvE actief voor het geheel met een maandelijkse bijdrage van €87,63,- - Reservefonds, notulen, splitsingsakte, meerjarig onderhoudsplan en jaarrekening tbv Vve aanwezig - Berging (2,66 x 1,95 m) en carport (2,8 x 6 m), beide met elektra - Gemeenschappelijke fruitbomen op het terrein - Instapklaar en goed onderhouden - Parkeren op eigen terrein Wonen in Goudriaan: Goudriaan, een idyllisch dorp met ongeveer 700 inwoners, ligt langs het schilderachtige riviertje De Goudriaan, midden in de polders van de Alblasserwaard. Het dorp heeft zijn rustige, landelijke karakter goed weten te behouden en biedt een basisschool, een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap. De omgeving wordt gekenmerkt door slootjes met knotwilgen, uitgestrekte weilanden met koeien en historische boerderijen langs riviertjes. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem en Schoonhoven snel bereikbaar, en omliggende plaatsen zoals Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam zorgen voor goede verbindingen. Goudriaan combineert de charme van een rustig dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2977

Google Maps

Goudriaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goudriaan

Woon- en buurtcijfers in Goudriaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goudriaan. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goudriaan
Jaar Inwoners
2021 935
2022 940
2023 950
2024 955
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goudriaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 175 15-25: 130 25-45: 240 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

865

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 59
Appartementen 42
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 16
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

90

Label A

68

Label G

53

Label B

51

Label D

39

Label F

14

Label E

13

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goudriaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.370
2021 1.580 3.460
2022 1.260 3.240
2023 1.040 3.050
2024 1.010 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.820

Bedrijvigheid in Goudriaan (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goudriaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goudriaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Goudriaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?

Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudriaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?

In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Goudriaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.