Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Buitenwaarden 36

8277AZ Grafhorst • Overijssel

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Buitenwaarden 36 Grafhorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats Altijd al gedroomd van een leven aan het water, waar je 's ochtends de zon ziet glinsteren op het Ganzendiep en je zó vanaf je eigen steiger de boot instapt? In het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, staat deze moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2017) op je te wachten. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar voelt elke dag als een zonnige vakantiedag! Licht, luxe en volop leefruimte De eerste verdieping is een heerlijke plek waar je volop geniet van licht en lucht. De ruime woonkamer met schuifpui biedt een fantastisch uitzicht over het water. De moderne open keuken is voorzien van alles wat je hartje begeert: een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat en een splinternieuwe vaatwasser (2025). Perfect voor lange, gezellige avonden met familie of vrienden! Veelzijdige benedenverdieping – slapen, werken of relaxen Op de begane grond vind je een sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en een eigen badkamer met whirlpool – ideaal als luxe slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Vanuit hier wandel je zó via het balkon naar je eigen aanlegplaats aan het water. Ook is er een handige bijkeuken, een toilet en toegang tot de zonnige tuin. Slapen en ontspannen op z’n best Boven op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op op de vliering. Buiten genieten in alle rust Of je nu wilt zonnen in de tuin, borrelen op het balkon of het water op vanaf je eigen steiger – het kan hier allemaal. De buitenruimtes zijn slim ingedeeld met meerdere zitplekken en bieden volop privacy. De houten berging is perfect voor je fietsen en extra opslag. Waarom je dit huis niet wilt missen: - Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats - Energielabel A, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen - Vloerverwarming op de begane én eerste verdieping - Luxe keuken en twee complete badkamers - Zonnige tuin én balkon met veel privacy Rustige ligging, vlak bij Kampen en IJsselmuiden Deze woning ligt in het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, een mooie zijtak van de IJssel met verbinding naar het Zwarte Meer. Winkels, sportfaciliteiten en de centra van Kampen en IJsselmuiden zijn lekker dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Indeling in het kort: Begane grond: Hal, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger, toilet, tuinkamer met balkon én badkamer en-suite met whirlpool. Eerste verdieping: Woonkamer met prachtig uitzicht en keuken met o.a. combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en nieuwe vaatwasser (2025). Tweede verdieping: Twee slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Zin in een leven vol zon, rust en waterplezier? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit pareltje met plezier zien!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
1025 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Vloerverwarming, wastafel, whirlpool, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8277

Google Maps

Geografisch overzicht Grafhorst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Grafhorst

Woon- en buurtcijfers in Grafhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grafhorst. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grafhorst
Jaar Inwoners
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grafhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

82

Label C

68

Label B

62

Label G

49

Label F

35

Label D

18

Label E

16

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grafhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grafhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grafhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grafhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Grafhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.