Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Voorstraat 1 E

8277AJ Grafhorst • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Voorstraat 1 E Grafhorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Grafhorst, waar dorpsrust en ruimte samenkomen, staat deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De indeling is praktisch en doordacht: een lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin, een open keuken en boven meerdere slaapkamers met een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder voor extra bergruimte en buiten een fijne tuin met berging én achterom. Hier combineer je het gemak van een moderne woning met de charme van dorps wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, een rustige werkplek thuis of gewoon een plek om heerlijk te ontspannen: deze woning heeft het allemaal in huis. Locatie/Locatie: Wonen in Grafhorst betekent wonen in een dorp met karakter. Het ligt beschut aan de IJssel en ademt de sfeer van rust en ruimte. Hier hoor je de vogels fluiten, fiets je langs het water en sta je binnen een paar minuten in de groene uiterwaarden of aan het Ganzediep. Het dorp heeft die fijne, landelijke uitstraling. Toch lever je niets in op gemak. Binnen enkele minuten fietsen ben je in Kampen, waar je op het station de trein pakt of de historische binnenstad inloopt voor een terrasje, de markt of een dagje shoppen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt, met onder meer een supermarkt en het Markeresplein vlakbij. Voor gezinnen is Grafhorst een heerlijke plek: er zijn speeltuinen in de buurt, scholen goed bereikbaar en sportfaciliteiten op fietsafstand. Zo combineer je hier het dorpsleven met de voorzieningen van de stad dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met de trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin een frisse en open sfeer heeft. Het is een ruimte waar je direct meerdere zitmogelijkheden ziet: een gezellige zithoek bij het raam en plek voor een eettafel tussen de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een strakke, eenvoudige opstelling met volop kastruimte. Terwijl je staat te koken, heb je zicht naar buiten en blijf je toch in contact met de woonkamer. De doorlopende vloer en neutrale afwerking zorgen ervoor dat het geheel één rustige, ruime leeflaag vormt. Zo biedt de begane grond een fijne mix van licht, ruimte en praktisch gemak, precies de basis voor een comfortabel thuis. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waarbij er voldoende ruimte is voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Alles bij elkaar vormt de eerste verdieping een complete woonlaag met genoeg ruimte voor zowel slapen als werken, afgestemd op de wensen van een gezin of iemand die thuis een extra kamer wil gebruiken. Daarnaast bereik je via de vlizotrap de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & berging: De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor een zithoek of een gezellige eettafel buiten. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig bewaart. Via de berging heb je bovendien toegang tot een praktische achterom, waardoor je de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde kunt bereiken. Alles bij elkaar biedt de buitenruimte een fijne mix van gemak en mogelijkheden om er je eigen groene of juist strakke plek van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8277

Google Maps

Geografisch overzicht Grafhorst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Grafhorst

Woon- en buurtcijfers in Grafhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grafhorst. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grafhorst
Jaar Inwoners
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grafhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

82

Label C

68

Label B

62

Label G

49

Label F

35

Label D

18

Label E

16

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grafhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grafhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grafhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grafhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Grafhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.