Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

De Vleet 1

1484EV Graft • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

De Vleet 1 Graft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Vleet 1 te Graft Ruime, energiezuinige gezinswoning aan het vaarwater met verwarmde garage en tuinhuis! Welkom bij De Vleet 1 in Graft, een verrassend ruime woning op een prachtige locatie aan het water. Deze goed onderhouden 2 onder 1 kap woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een heerlijke ligging in een rustige, groene buurt. Dankzij de vele recente verbeteringen, waaronder een in 2024 vernieuwde meterkast, 14 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming in de badkamer, fraai tuinhuis met glazen schuifwanden en een laadpaal op de oprit, is dit een moderne en energiezuinige gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De lichte woonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin die is ingericht met een ruim terras, kunstgras en een tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden. Het tuinhuis is een heerlijke plek om in de middag- of avondzon te ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een buitenkraan. De ruime verwarmde garage (ca. 16 m²) is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een overheaddeur met loopdeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde PVC-vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop waar de technische installaties zijn gesitueerd, waaronder de vernieuwde mechanische ventilatie (2024). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met praktische inbouwkasten en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het vaarwater van natuurgebied "De Eilandspolder", waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor één auto en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch laden. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast (2024) - 14 zonnepanelen (lage energielasten) - Buitenschilderwerk 2024/2025 - Nieuwe mechanische ventilatie (2024) - Laadpaal voor elektrische auto - Vloerverwarming in de badkamer - Verwarmde garage met elektra, water en wasmachine-/drogeraansluiting - Tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden - Onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd door Jansen hoveniers in 2019 en gelegen aan vaarwater - Nieuwe schutting (bankirai hardhout met betonnen palen en onderzijde) geplaatst in 2022 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Locatie De Vleet ligt in een rustige en geliefde buurt in het dorp Graft vlakbij het schilderachtige De Rijp en omringd door het prachtige natuurgebied De Eilandspolder. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca liggen op korte afstand. Alkmaar en Purmerend bereik je binnen 20 minuten, en de verbinding naar Amsterdam is uitstekend. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, duurzame woning met garage en tuin aan het water? Dan is De Vleet 1 in Graft absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak woningen van dit kaliber komen zelden op de markt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1484

Google Maps

Geografisch overzicht Graft

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graft

Woon- en buurtcijfers in Graft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graft. In 2025 waren er 885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graft
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graft
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graft.

Veelgestelde vragen over wonen in Graft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Graft

Bekijk meer woningen in deze plaats.