Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Le Sage ten Broekstraat 12

5361AB Grave • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Le Sage ten Broekstraat 12 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON MET MULTIFUNCTIONELE GARAGE! Op een fijne locatie staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over een eigen oprit, een grote garage met twee aparte ruimtes, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. WOONKAMER MET HOUTKACHEL Bij binnenkomst stap je de L-vormige woonkamer binnen. De ruimte voelt warm en welkom aan, mede dankzij de gezellige houtkachel die zorgt voor een knusse sfeer. Grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hal bij binnenkomst beschikt over het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast waarin de CV-installatie is weggewerkt. Deze kamer is daarnaast uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het inrichten van een werk- of studeerhoek. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wandcloset. PRAKTISCHE BERGZOLDER MET VASTE TRAP Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een praktische bergzolder met volop opbergruimte. De ingebouwde kasten bieden een ideale plek voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. MULTIFUNCTIONELE GARAGE De woning beschikt over een bijzonder ruime garage die is opgedeeld in twee praktische delen, ideaal voor wie op zoek is naar extra leef-, werk- of opslagruimte. Het voorste gedeelte van de garage wordt momenteel gebruikt voor opslag en het stallen van fietsen, en is voorzien van een handige vliering voor extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, een toiletruimte met wastafel en een eigen CV-installatie. Het achterste deel van de garage is volledig ingericht als een sfeervolle bar/chillruimte. Deze ruimte is ook zeker geschikt als werkplek aan huis, hobbyruimte of atelier. TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten. Direct aan het huis bevindt zich een ruime overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Je geniet hier van veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin én een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van zowel een supermarkt als een basisschool. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. Naast de nabijheid van het water zijn er ook andere winkels op korte afstand te vinden, wat het dagelijkse leven extra gemakkelijk maakt. Met de Graafsche Raam op steenworp afstand is dit een waterrijke, groene omgeving om in te wonen. Bovendien ligt de rivier de Maas in de buurt, ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de natuur. GOED OM TE WETEN: - Garage heeft een eigen CV-installatie - 2024 dak vernieuwd & geïsoleerd - Garage met vliering - 10 zonnepanelen - Airconditioning Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.