Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisherenstraat 8

6923AW Groessen • Gelderland

Beschikbaar

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Kruisherenstraat 8 Groessen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op tien minuten rijafstand van Arnhem, idyllisch gelegen tussen Duiven en Zevenaar, ligt deze prachtige vrijstaande levensloopbestendige woning in het pittoreske dorpje Groessen. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, bijkeuken en een op het zuiden gelegen, royale achtertuin v.v. pruimenbomen. Met prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde is deze woning degelijk gebouwd en uitermate geschikt voor wie vrijstaand wil wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond. Vrij en fraai gelegen in Groessen geniet u van veel ruimte, rust en privacy, terwijl voorzieningen toch op korte afstand te vinden zijn. Vanuit de woning zijn er bovendien talloze rustige paden om heerlijk van de natuur en de omgeving te genieten. Bijzonderheden • Energielabel C • Volledig woonprogramma op de begane grond • Woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • Ensuite badkamer met levensloopbestendige voorzieningen • Achtertuin op het zuiden met royaal terras en sierwater • 2 slaapkamers op de verdieping • Bergzolder toegankelijk vanuit slaapkamer op verdieping • Eigen oprit en garage • 10 zonnepanelen en airco in woonkamer én ouderslaapkamer Indeling Begane grond: Entree voorzien van lichte plavuizen, meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en omvormer. Licht toilet voorzien van hangcloset en fontein. Ruime bijkeuken, volledig betegeld, met aanrechtblok inclusief spoelbak, wasmachine- en drogeropstelling en een deur naar buiten. Lichte en ruime woonkamer (met airco) met parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast annex verdiepte kelderkast. Open keuken in U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad, spoelbak, elektrische kookplaat, combi oven-magnetron met afzuigkap en vaatwasser. De woon- en eetkamer vormen samen één lichte open ruimte. Vanuit de woonkamer is de hal naar de achter entree bereikbaar. Vanuit de hal zijn de ruime ouderslaapkamer (met airco en laminaatvloer) en de lichte ensuite badkamer te betreden. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet, en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel met spiegel en badkamermeubel; toilet en douche zijn uitgerust met beugels, wat de badkamer bij uitstek levensloopbestendig maakt. Eerste verdieping: Overloop met Nefit HR-combiketel (2009) en bergkast. Twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met wastafel), vanuit één van de slaapkamers is via een te plaatsen losse trap een ruime entresol/bergruimte bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 118,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 12,5 m² • Garage: ca. 18 m², voorzien van elektrische kanteldeur • Perceel: 529 m² • Inhoud: ca. 462 m³ • Bouwjaar: 1994 • Verwarming en warm water middels Nefit combiketel, 2009 • Achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm • Glasvezelaansluiting aanwezig • Projectnotaris: Prick & Van Houtum Notarissen (Notariskosten voor rekening koper) • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • De woning wordt verkocht volgens de As is where is clausule Ben je op zoek naar een perfecte levensloopbestendige woning met veel licht en ruimte op een rustige plek? Dan is de Kruisherenstraat 8 in Groessen de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2026 waren er 2.053 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.053

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045
2026 2.053

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 365 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2026 ongeveer 2.053 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.