Direct naar de inhoud
Logo van STEK Jouw makelaar!

Kramerstraat 4

9731MK Groningen • Groningen

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Kramerstraat 4 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij de stad? Dan is Kramerstraat 4 precies wat je zoekt! Deze nette tussenwoning ligt in de geliefde wijk De Hunze – een groene, kinderrijke buurt op nog geen 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. Met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel buitenruimte én een eigen oprit is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of zoekt naar comfort, ruimte en energiezuinig wonen: hier komt het mooi samen. Licht, praktisch en verrassend ruim Via de hal met toilet stap je de tuingerichte woonkamer binnen. Grote ramen tot op de grond zorgen voor een prettige lichtinval en de halfopen keuken met inbouwapparatuur maakt de ruimte tot een fijne plek om te leven en samen te zijn. De bijkeuken biedt volop extra bergruimte en via de binnendoor bereikbare fietsenberging heb je alles altijd binnen handbereik. Vier slaapkamers en een frisse, moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 12.5, 9, 8 en 8 m²) – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling, met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig dakterras op het zuidoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Buitenleven met zon, ruimte en speelplezier De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ca. 71 m² groot en beschikt over twee terrassen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde vind je een groene voortuin met oprit voor je auto. De woning ligt aan een rustige straat, direct tegenover een groot speelveld met speeltuin. Een ontspannen woonplek waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en de sfeer gemoedelijk is. Wonen in De Hunze De Hunze is een geliefde woonwijk in Groningen met een groene opzet en vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en recreatiegebied Kardinge. Zowel de actieve buurtvereniging als buurtcentrum De Hunzeborgh organiseren regelmatig activiteiten voor jong en oud. Daarnaast zijn er een buitenfitness, openbare tennisbanen en tennisvereniging Van Starkenborgh. Met de binnenstad op slechts 10 minuten fietsen en de ringweg om de hoek woon je hier heerlijk rustig én met alles binnen bereik. Ideaal voor jonge gezinnen die de levendigheid van de stad willen combineren met een groene en fijne plek om hun kinderen te laten opgroeien. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: •Moderne en goed onderhouden gezinswoning •Energielabel A: volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen •Vier slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023) •Zonnige achtertuin (ca. 71 m²) en dakterras op het zuidoosten •Ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging •Eigen oprit met plek voor je auto •Groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen voor de deur • Binnenstad op korte fietsafstand

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9731

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.