Jump to content
Logo of STEK Jouw makelaar!

Kramerstraat 4

9731MK Groningen • Groningen

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Kramerstraat 4 Groningen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij de stad? Dan is Kramerstraat 4 precies wat je zoekt! Deze nette tussenwoning ligt in de geliefde wijk De Hunze – een groene, kinderrijke buurt op nog geen 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. Met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel buitenruimte én een eigen oprit is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of zoekt naar comfort, ruimte en energiezuinig wonen: hier komt het mooi samen. Licht, praktisch en verrassend ruim Via de hal met toilet stap je de tuingerichte woonkamer binnen. Grote ramen tot op de grond zorgen voor een prettige lichtinval en de halfopen keuken met inbouwapparatuur maakt de ruimte tot een fijne plek om te leven en samen te zijn. De bijkeuken biedt volop extra bergruimte en via de binnendoor bereikbare fietsenberging heb je alles altijd binnen handbereik. Vier slaapkamers en een frisse, moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 12.5, 9, 8 en 8 m²) – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling, met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig dakterras op het zuidoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Buitenleven met zon, ruimte en speelplezier De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ca. 71 m² groot en beschikt over twee terrassen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde vind je een groene voortuin met oprit voor je auto. De woning ligt aan een rustige straat, direct tegenover een groot speelveld met speeltuin. Een ontspannen woonplek waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en de sfeer gemoedelijk is. Wonen in De Hunze De Hunze is een geliefde woonwijk in Groningen met een groene opzet en vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en recreatiegebied Kardinge. Zowel de actieve buurtvereniging als buurtcentrum De Hunzeborgh organiseren regelmatig activiteiten voor jong en oud. Daarnaast zijn er een buitenfitness, openbare tennisbanen en tennisvereniging Van Starkenborgh. Met de binnenstad op slechts 10 minuten fietsen en de ringweg om de hoek woon je hier heerlijk rustig én met alles binnen bereik. Ideaal voor jonge gezinnen die de levendigheid van de stad willen combineren met een groene en fijne plek om hun kinderen te laten opgroeien. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: •Moderne en goed onderhouden gezinswoning •Energielabel A: volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen •Vier slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023) •Zonnige achtertuin (ca. 71 m²) en dakterras op het zuidoosten •Ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging •Eigen oprit met plek voor je auto •Groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen voor de deur • Binnenstad op korte fietsafstand

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
185 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9731

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.