Direct naar de inhoud
Logo van Riant Makelaars Groningen

Waterland 1

9734BA Groningen • Groningen

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.146

Fotogalerij

Waterland 1 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, gelegen op een geweldige plek aan de rand van het natuurgebied Noorddijk/Kardinge en het Bevrijdingsbos. De woning is ecologisch gebouwd door middel van natuurlijke materialen en is goed geïsoleerd. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je met name overdag en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Vanaf de ochtend heb je een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin heb je toegang tot de straat en achtergelegen gezamenlijke tuin. Een mooi detail is de vide op de eerste verdieping met een schitterend hoog plafond aan de voorzijde met grote raampartijen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van HR+ glas en voorzien van 5 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A. De ligging aan de rand van de moderne en ecologische stadswijk "Drielanden" is super! Deze autoluwe woonwijk, omringt door de natuur zorgt ervoor dat je heerlijk rustig kunt wonen in de stad Groningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten vind je in de nabijgelegen woonwijk Lewenborg en het sportcentrum Kardinge ligt op steenworp afstand. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en op loopafstand vind je een bushalte met een busverbinding van en naar het centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten rijden op de ringweg van Groningen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, lichte woonkamer van ca. 25 m² met hoog plafond en voorzien van een houten vloer, woonkeuken van ca. 17 m² met deur naar de achtertuin, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser, halletje met toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: overloop, royale living van maar liefst ca. 35 m² met vide en een fraai uitzicht over de wijk en zicht op de woonkamer op de begane grond. De verdieping is multifunctioneel, hier kunnen bijvoorbeeld twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van resp. ca. 6, 10 en 15 m², moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met bergruimte en witgoedaansluitingen. BUITENRUIMTE Fraai aangelegde achtertuin met een ruime houten berging van ca. 6 m². De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. De woning maakt onderdeel uit van het Zonplein, een gemeenschappelijk stuk grond achter de woning waarvan de bewoners eigenaar zijn. Dit is een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met heesters, bessenstruiken, een speelplek voor kinderen, het zorgt voor gemeenschapszin en cohesie in de buurt. Zie voor meer informatie: GOED OM TE WETEN - mogelijkheid om op de eerste verdieping nog één of twee extra slaapkamers te maken; - ligging nabij weidevogel- en natuurgebied “Noorddijk/Kardinge; - gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk; - woning is ecologisch gebouwd en goed geïsoleerd; - badkamer vernieuwd in 2014; - cv-ketel Remeha 2014 (eigendom); - € 8.500,- subsidie Verduurzaming en verbetering Groningen nog beschikbaar; - € 4.000,- subsidie Waardevermeerdering nog niet aangevraagd; - aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9734

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.