Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Emmastraat 13

2964BD Groot-Ammers • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Emmastraat 13 Groot-Ammers
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde, op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen op 143 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein, nabij het centrum van Groot-Ammers Voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, is de Emmastraat 13 een aantrekkelijke kans. Tegelijkertijd is deze woning ideaal voor wie een groter huis achter zich wil laten en comfortabel en centraal wil wonen in het hart van het Groot-Ammers. De woning is sinds 1983 altijd met liefde en zorg bewoond en onderhouden. Wij hopen op een koper die hier met net zoveel plezier gaat wonen. De woning biedt op onderdelen mogelijkheden voor modernisering, die je geheel in eigen tempo en naar eigen wens kunt uitvoeren, zodat het echt jouw thuis wordt! -Bouwjaar 1941 -Karakteristieke en fraaie details zoals bijvoorbeeld de getoogde voordeur (met ronde bovenkant) en de glas-in-lood ramen -Gebruiksoppervlakte circa 91 m² (77 m² wonen en 14 m² berging + zolder) -Perceel van 143 m² eigen grond (96 m² ondergrond woning en 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden -Aangebouwde berging achterzijde omstreeks 2002 -Volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur -Spouwmuurisolatie (2022) -3 slaapkamers -Vlizotrap naar bergzolder -Dakkapel voorzijde en achterzijde -Rolluiken -Nieuwe dakbedekking platte daken BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Meterkast Woonkamer – circa 27 m² -Lichte doorzon woonkamer -Hoge plafonds -Voorzijde zithoek met zicht op de Emmastraat -Eethoek achterzijde -Mogelijkheid tot het plaatsen van een kachel, de bestaande schoorsteen vanaf de eerste verdieping is behouden -Inbouwkast -Glasvezelaansluiting Keuken – circa 9 m² -Keuken in de aanbouw -Vaatwasser Bosch (2020) -4-pitsgasfornuis met afzuigkap -Spoelbak -Koelkast Bosch (2017) -Combimagnetron Bosch (2023) -Oven Bosch -Deur naar tuin -Trapkast, praktische bergruimte direct bij je keuken Bijkeuken -Opstelplaats wasmachine- en wasdroger -Deur naar aangebouwde berging Toilet -Wandcloset -Fonteintje -Mechanische ventilatie -Betegeld tot aan plafond Berging – circa 9 m² -Niveauverschil tussen hal en berging -Wasbak -Plaats voor fietsen etc. -Bergzolder -Deur naar tuin 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar bergzolder -Deur naar platte dak -Dakkapel, breedte 1,68 m¹ Slaapkamer I – circa 8 m² -Achterzijde -Originele schrotenplafond -Wastafel met thermostaatkraan Slaapkamer II – circa 8 m² -Voorzijde -Originele schrotenplafond -Inbouwkast Slaapkamer III – circa 4 m² -Voorzijde -Dakkapel, breedte 1,60 m¹ Badkamer – circa 2 m² -Douche met thermostaatkraan -Wastafel met thermostaatkraan -Mechanische ventilatie -Betegeld tot het plafond ZOLDER Bergzolder – circa 10 m² -Vlizotrap -Nokhoogte 1,93 m¹ -CV-ketel -Dakbeschot in het zicht -Verlichting en wandcontactdoos aanwezig TUIN -Kavel van 143 m² eigen grond (kadaster A 5191 is 96 m² ondergrond woning en kadaster A 4528 is 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Erfdienstbaarheid recht van overpad op A 4528 om KPN gebouw te kunnen bereiken -Er ligt nog een rioolbuis 110 mm vanaf het KPN gebouw door perceel A 4528 -Op perceel A 4528 zijn twee aardingsputten ten behoeve van bliksemafleidingsinstallatie gepositioneerd -Parkeergelegenheid op eigen terrein, afmeting oprit circa 3,60 x 7,00 m -Zonnige tuin op het zuiden -Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin -Afmeting tuin circa 4,50 x 7,30 m (diepte x breedte) -Gasmeter aan de achtergevel -Nabij het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1941 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw bijkeuken en berging gebouwd omstreeks 2002 -Vloeren: hout -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (hoofdgebouw). Keuken géén spouw. Aanbouw achterzijde geïsoleerde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas, raam woonkamer voor- en achterzijde ramen glas-in-lood ramen (vervangen achterzijde in 2014, voorzijde in 2015)- Dak hoofdgebouw: houten kapconstructie, gedekt met pannen. -Platte daken aanbouw (keuken, bijkeuken en berging): bitumineuze dakbedekking, vervangen en na-geïsoleerd in 2022. -Platte daken dakkapellen: bitumineuze dakbedekking. Voorzijde: vervangen en na-geïsoleerd in 2023 en achterzijde vervangen en na-geïsoleerd in 2024. -Isolatie: spouwmuurisolatie woonkamer (na-geïsoleerd in 2022 met Knauf Supafill, Rc 1,47), aanbouw bijkeuken en berging volledig geïsoleerd vanuit de bouw omstreeks 2002, volledig dubbel glas -Energielabel E -Rolluiken: in 2018 zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken (voor- en achterzijde woonkamer) en twee hand bedienbare (slaapkamer I en II) aangebracht -Schoorsteen: in 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen en aan de buitenzijde geïmpregneerd -Meterkast: slimme meter elektra, groepenkast met stoppen -Riolering vernieuwd door PVC -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2014 -Woning altijd met liefde en zorg bewoond sinds 1983 -Woonoppervlakte circa 77 m² -Overige inpandige ruimte circa 14 m² (berging en zolder woning) -Inhoud circa 323 m³ Clausules: in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘niet-zelfbewoningsclausule verkoper’ opgenomen worden (Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.