Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Leppedyk 1005

9001ZD Grou • Fryslân

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.928

Fotogalerij

Leppedyk 1005 Grou
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelieve het terrein niet te betreden zonder makelaar! Opgelet! Dit soort unieke plekken komen maar zelden in de verkoop. Ervaar het ultieme buitenleven op het water met deze bijzondere woonark aan de Leppedyk, nabij Grou (Jirnsum). Hier woon je in alle rust, omringd door weidse Friese landschappen, gecombineerd met het comfort van maar liefst 878 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en wonen aan vaarwater. Al bij aankomst valt direct de ruimte en privacy op. Het royale perceel rondom de ark biedt talloze mogelijkheden: van een zonnig terras tot een speelplek, moestuin of meerdere zitplekken aan het water. Dankzij het volledig eigen perceel geniet je hier van een mate van vrijheid die bij wonen op het water zelden voorkomt. De ligging is bijzonder fraai, met vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. Tegelijkertijd bevinden Grou en Jirnsum zich op korte afstand, waardoor voorzieningen, horeca en watersportfaciliteiten binnen handbereik zijn. WOONARK Via de entree betreed je de woning en kom je in een royale hal, die toegang geeft tot de moderne en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is volledig gericht op het water en baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) en de nieuwe kunststof openslaande deuren naar het terras. De ark is opgebouwd uit een betonbak van 1967 en de opbouw is in 2004 volledig vernieuwd en omkleed met kunststof gevelbekleding. De leefruimte is ruim opgezet en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor je ieder seizoen optimaal beleeft. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi oven. De opstelling maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de ark zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de ark en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een praktische inbouwkast, waarin tevens de witgoedopstelling is verwerkt. De in 2024 vernieuwde badkamer is modern en efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. ERF – TUIN Het perceel is fraai ingericht en biedt volop ruimte en functionaliteit. In 2024 is een ruime carport gerealiseerd, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. Daarnaast beschikt het erf over een grote, geïsoleerde schuur (25m2), ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Het geheel is volledig afgesloten middels een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. OMGEVING De ark is gelegen op een prachtige locatie nabij Grou, midden in het Friese merengebied. Een ideale plek voor liefhebbers van watersport, rust en natuur. Vanuit je eigen woning vaar je zo richting open water en geniet je van al het moois dat Friesland te bieden heeft. De unieke combinatie van een royaal eigen perceel en directe ligging aan vaarwater maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn voorzieningen, uitvalswegen en de dorpen Grou en Jirnsum snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Erf- tuin maar liefst 878 m² eigen grond; - Ark ligt in water met erfpacht; - Erfpacht canon bedraagt €266 p/j; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Open keuken met inbouwapparatuur (2021); - Volledig voorzien van HR++glas met kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk door kunststof gevelbekleding; - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheden; - Unieke combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.