Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Miniawier 10

9001NA Grou • Fryslân

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Miniawier 10 Grou
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige watersportdorp Grou staat deze ruime, geschakelde woning die de afgelopen jaren grondig en smaakvol is verbouwd en tot in de puntjes is afgewerkt. De lichte woonkamer met uitbouw, vloerverwarming en moderne keuken met kookeiland zorgen voor veel wooncomfort. De bijna 8 meter lange dakkapel op de eerste verdieping creëert veel extra ruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte voor opslag en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. Met een fraai aangelegde tuin, energielabel B en diverse slimme voorzieningen is dit een woning die in veel woonwensen voorziet! Grou is een gezellig en bekend watersportdorp met vele restaurants, leuke winkels en zomers een volle jachthaven met bootjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een middelbare school en vele (water)sportvoorzieningen, een NS-station en ligt het nabij de A32 richting Heerenveen en richting Leeuwarden. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in hal met meterkast (krachtstroom aanwezig), ruime garderobekast en modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer met trapkast, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich een aanrechtblok en wasmachinekast met aansluitingen. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de voormalige garage, die in gebruik is als berging. Hier bevindt zich tevens een klein, geïsoleerd en verwarmd kantoortje. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van drainage (aangesloten op een put). Tegen de achtergevel is een fijn terras gecreëerd en voor de kinderen is er een houten speelhuisje aanwezig. Ook zijn er recent een hok, houtopslag en containerombouw geplaatst. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,6 m2 en 9,3 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 14,3 m2 groot. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De kunststof dakkapel van bijna 8 meter lang biedt veel extra ruimte op deze verdieping. Alle kamers zijn voorzien van stuukwerk, nieuwe laminaatvloeren, nieuwe vensterbanken, horren en voldoende wandcontactdozen met kinderbeveiliging. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan ook als logeer- of hobbykamer dienst doen. Tevens bevindt zich hier een inbouwkast en een berging voor opslag. Goed om te weten: - 129 m2 woonoppervlakte - energielabel B - gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer - uitbouw woonkamer, nieuwe pui en openslaande deuren - laadpaal aanwezig (ter overname) - nieuwe meterkast met krachtstroom - voor- en achtertuin (met drainage) opnieuw aangelegd in 2023/2024 - nieuwe keraliten gevelbekleding voor- en achterzijde woning - 3 zonnepanelen (2025)

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas VR/HR HRE28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.