Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

Mr. Pieter Jelles Troelstrawei 47

9001CT Grou • Fryslân

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.429

Fotogalerij

Mr. Pieter Jelles Troelstrawei 47 Grou
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bescheiden van buiten, verrassend van binnen: modern, licht en sfeervol - Dat is Mr. Pieter Jelles Troelstrawei 47 in een notendop. Midden in het gezellige watersportdorp Grou staat deze vrijstaande woning. Van buiten oogt het huis rustig en ingetogen, maar stap binnen en laat je verrassen door een frisse, eigentijdse uitstraling. De woning ligt aan een ruim opgezette straat met vrij uitzicht naar een vijverpartij aan de voorzijde en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Het resultaat? Een heerlijk lichte, sfeervolle en comfortabele woning waar je zó in kunt! Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, die toegang geeft tot de recent gemoderniseerde keuken. Deze keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker – alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, handig voor extra opslag. De keuken staat in verbinding met de ruime living. Aan de straatzijde bevindt zich een gezellige eethoek met pelletkachel en aan de tuinzijde de brede lichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De L-vormige living ademt veel sfeer en warmte, met meerdere indelingsmogelijkheden en veel natuurlijk lichtinval. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet en een praktische wasruimte (de voormalige badkamer, met nog een doucheaansluiting aanwezig) en de achterdeur naar de oprit en achtertuin. In de hal geeft de trap toegang tot de eerste verdieping. Deze etage is licht, ruim en strak afgewerkt en beschikt over drie fijne (slaap)kamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een modern wastafelmeubel, inloopdouche en toilet (sanibroyeur). Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, met nu een zolderruimte en slaapkamer inclusief dakkapel. Deze verdieping biedt je met een bredere dakkapel nog volop mogelijkheden om de ruimte te vergroten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, met aan de achterzijde een fijne overkapping waar je heerlijk kunt relaxen met familie of vrienden. De vrijstaande houten garage biedt extra bergruimte en op de oprit naast de woning passen meerdere auto's. Deze punten zijn afgelopen jaren met veel aandacht gedaan, wat zorgt voor een hedendaagse woning met label C: - 12 zonnepanelen (2022) - Nieuwe garage en overkapping (2022) - Buitenschilderwerk (2023) - Nieuwe badkamer (2024) - Screens aan de voorzijde - Verdieping voorzien van kunststof kozijnen - Elektrische boiler (2024) - Waterontharder (2022) Grou is een gezellig en levendig dorp, gelegen in het hart van Friesland, tussen Leeuwarden en Heerenveen. De ligging is ideaal: centraal, goed bereikbaar via A32, trein- en busverbinding, met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan winkels, scholen, horeca, jachthavens en het Pikmeer voor de deur. Grou is levendig, met een actieve dorpsgemeenschap en volop mogelijkheden voor sport en recreatie — perfect voor wie het dorpse leven wil combineren met comfort en bereikbaarheid. Mr. Pieter Jelles Troelstrawei 47: een heerlijk vrijstaand huis met karakter, gemak en sfeer – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis van willen maken.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.