Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Seinpôlle 22

9001ZS Grou • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Seinpôlle 22 Grou
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zomers buitenleven aan het water? Hier vaar je zó de natuur in. En stel je nou eens voor dat dit jouw uitzicht is. Een zomerse avond, drankje in de hand, voeten omhoog aan de waterkant. De zon zakt langzaam achter het riet, een meerkoet trekt z’n sporen in het gladde water en jouw bootje ligt al klaar aan de steiger. Klinkt als vakantie? Bij Seinpolle 22 in Grou is dit gewoon de zaterdagavond. Of de woensdagmiddag. Of... elke keer als je zin hebt. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving in Grou, aan een brede waterpartij die direct in verbinding staat met het Pikmeer en Nationaal Park De Alde Feanen. Een paradijs voor vaarliefhebbers – of je nu graag dobbert met een sloep, de omgeving verkent per kano of koers zet naar Leeuwarden of Sneek via de Staande Mastroute. De woning zelf Binnen is het prettig licht en verrassend ruim. De woning is gebouwd in 2002 en met zorg onderhouden. De 98 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen. Beneden vind je een gezellige woonkamer met grote ramen aan de tuinzijde – dus altijd zicht op groen en water. De open keuken is praktisch ingericht en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of simpelweg een ontbijt klaar te maken voor een dag op het water. Op de bovenverdieping zijn twee comfortabele en ruime slaapkamers te vinden, én de badkamer – perfect om je na een dagje varen even af te spoelen. Verder is er een aangebouwde stenen berging van 7,3 m² en een vrijstaande houten schuur van 5,7 m² te vinden – ideaal voor tuingereedschap, fietsen, vismateriaal of het opbergen van je zwemspullen. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme zomerdagen. Het energielabel B is bovendien een geruststellende plus. De tuin? Die ligt rondom de woning, met het zonnige deel aan de achterzijde – pal op het zuiden. Daar vind je je aanlegsteiger, het terras én een vrij uitzicht op het water. Hier kun je loungen, lezen, borrelen of gewoon staren naar voorbijvarende bootjes. En dat allemaal met maximale privacy. De locatie – Grou en omgeving Grou is een levendig en sfeervol watersportdorp in hartje Friesland. Je wandelt in een kwartiertje naar het centrum met gezellige terrassen, goede restaurants, boetieks, supermarkten en zelfs een museum. Op loop- en fietsafstand vind je ook een huisarts, basisschool (BSO), een treinstation en het recreatiegebied De Burd. Je zit hier dus rustig, maar alles is wel binnen handbereik. Voor de actieve buitenmensen: pak de fiets en rijd de beroemde pontjesroute “De 8 van Grou”, door de natuur van De Alde Feanen, met overtochten via kleine veerpontjes. Of wandel de ‘Paad troch Grou’, een sfeervolle dorpsroute langs maar liefst 21 rijksmonumenten. Meer zin in water? Start een dagtocht over het Pikmeer, leg aan bij één van de eilandjes en lunch tussen de ganzen en weidevogels. Voor langere vaartochten liggen ook de Elfstedenroute en Turfroute binnen bereik. Hier woon je niet alleen aan het water, je lééft er mee. De highlights op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2002 - Energielabel B - 98 m² woonoppervlak, perceel van 309 m² - 2 ruime slaapkamers, nette badkamer - Rondom gelegen tuin, achterzijde op het zuiden - Vrij uitzicht op het water en directe ligging aan open vaarroute - Eigen aanlegsteiger - Aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten schuur - Voorzien van airconditioning - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke wijk - Op loopafstand van centrum Grou, supermarkt, station, huisarts en horeca - Dichtbij wandel-, fiets- en vaarroutes (Alde Feanen, pontjesroute, Pikmeer) Géén permanente bewoning toegestaan – wél het permanente vakantiegevoel Zin om het waterleven zelf te ervaren? Wacht niet op de volgende zomer – die kan hier al beginnen. Deze woning moet je echt zelf beleven: het licht, de ruimte, het uitzicht, de stilte. Dus maak een afspraak, stap aan boord (of naar binnen) en laat je verrassen. Twijfel je over kopen of verkopen? Of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je graag verder. Persoonlijk, professioneel en zonder poeha. We kennen de buurt, weten wat er speelt en staan naast je. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling of aankoopadvies. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.