Direct naar de inhoud
Logo van Fryslân Homes

Seinpôlle 34

9001ZS Grou • Fryslân

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Fotogalerij

Seinpôlle 34 Grou
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recreëren aan het water, zonnige woning met eigen aanlegsteiger. Op een prachtige locatie direct aan het water staat deze comfortabele recreatiewoning met een heerlijke tuin en eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot of sloep. Hier geniet u van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. De woning is duurzaam uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. Indeling: op de begane grond vindt u een gezellige en lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan 1 met een dakkapel) en een fraaie tweede badkamer, welke is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim en licht is. Hier bevindt zich ook de infrarood sauna. Buitenleven: via de woonkamer stapt u zo het terras op en loopt u direct naar uw eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen. Of u nu kiest voor een ontspannen tocht met de sloep of een actieve dag op het water, hier begint het allemaal aan huis. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd en is er ook een nieuwe boothelling aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime schuren, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of watersportmateriaal. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Pluspunten: - Gelegen op een prachtige plek aan het water. - De woonkamer ligt op het zuiden: de zon komt op en gaat onder in de woonkamer. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel A - De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers - Voorzien van infrarood sauna - Een schuifpui naar zonnig terras met schaduwdoek - Eigen aanlegsteiger van ruim 12 meter. De steiger en walbeschoeiing zijn vernieuwd in 2024 - Twee ruime schuren - Parkeren op eigen terrein - Genieten aan het water. Deze recreatiewoning is de perfecte plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van rust, natuur en water. Of het nu gaat om weekenden weg of langere verblijven: hier voelt elke dag als vakantie. Laat u verrassen door deze unieke plek en plan snel een bezichtiging! - Deze recreatiewoning bevindt zich op een werkelijk unieke plek in het sfeervolle watersportdorp Grou. Een locatie waar alles draait om water, ontspanning en het goede buitenleven. Gelegen aan de Staande Mast Route en voorzien van een eigen aanlegsteiger, stapt u vanuit uw tuin zo in de boot en vaart u direct het prachtige Friese Merengebied op, met onder andere het Pikmeer binnen handbereik. Het gezellige centrum van Grou, met diverse winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig te bereiken. Of u nu kiest voor een korte wandeling, een fietstocht van circa 7 minuten of een ontspannen vaartocht: alles ligt binnen handbereik. Zelfs de supermarkt is per boot bereikbaar, met een handige aanlegsteiger voor de deur. In de zomermaanden vaart er bovendien op korte afstand (circa 200 meter) een pontje dat u rechtstreeks naar het centrum brengt – een charmante en praktische verbinding. Kortom, een bijzondere locatie waar water, rust en levendigheid perfect samenkomen. Een ideale plek voor liefhebbers van varen, natuur en het Friese buitenleven.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
351 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2026 waren er 5.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.783

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.