Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

Snoekeblêd 12

9001WX Grou • Fryslân

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 7.877

Fotogalerij

Snoekeblêd 12 Grou
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw eigen oase aan het water: luxe, compleet gerenoveerde, recreatievilla op de Burd in Grou! Droomt u van een plek waar water, natuur en luxe samenkomen? Deze prachtige recreatievilla op de Burd in Grou biedt alles wat u zoekt. Gelegen op een ruim hoekperceel, geniet u aan de ene kant van een adembenemend uitzicht over de landerijen, terwijl aan de andere kant het open water uitnodigt tot varen en ontspannen. Vanuit de nieuw aangelegde insteekhaven vaar je zo het natuurgebied rondom de Burd in. De ligging is ideaal: centraal in Friesland, in het gezellige dorp Grou, bekend om zijn levendige sfeer, winkels en restaurants. Wonen & genieten De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1996 en in 2020 grondig gemoderniseerd en uitgebreid, straalt luxe en woonplezier uit. De lichte woonkamer op de begane grond is voorzien van een parketvloer en grote schuifpuien, die een prachtige verbinding met de tuin en het water creëren. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron en vaatwasser – ideaal voor culinaire liefhebbers. Slaapkamers & badkamers Op de begane grond vindt u een slaapkamer met eigen luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, perfect voor extra opslag. Buitenleven & extra’s Rondom de villa is een vlonderterras aangelegd, ideaal om te genieten van zon en water. Voor uw sloep is er een drijvend schiphuis in de insteekhaven aanwezig, zodat varen direct vanuit uw tuin kan beginnen. De insteekhaven en het schiphuis zijn recent aangelegd, waardoor je hier de komende jaren geen omkijken naar hebt. In de fraai aangelegde tuin staan bovendien twee volwassen fruitbomen – een appel- en een perenboom – die elk jaar volop heerlijke vruchten dragen. Extra gemak en luxe worden geboden door 4 schuifpuien met horren, een laadpaal, glasvezel en een gaskachel (2020). In 2024 is het dak professioneel gereinigd, gecoat en zijn de planken geverfd, waardoor de woning in topconditie verkeert. Locatie Deze villa combineert rust, privacy en ruimte met het ultieme watersportgevoel. Vanuit uw eigen tuin kunt u direct varen en zeilen op het Pikmeer en de Wijde Ee, en Nationaal Park Alde Feanen ligt op korte afstand. Tegelijkertijd profiteert u van het gezellige dorpsleven van Grou en de centrale ligging in Friesland, waardoor steden en natuurparels in de provincie eenvoudig bereikbaar zijn. Ontdek het zelf – uw droomwoning wacht op u aan de Burd in Grou. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1454 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.