Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Aelbertsbergstraat 32

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.116

Fotogalerij

Aelbertsbergstraat 32 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--English text below-- Karakter, comfort en ruimte in de geliefde Kleverparkbuurt! In een van de meest gewilde buurten van Haarlem, de charmante Kleverparkbuurt, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. Een huis dat karakteristieke details moeiteloos combineert met moderne gemakken, waaronder een in 2022 gerealiseerde dakopbouw, vier ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is verrassend licht en biedt een prettig gevoel van ruimte, mede dankzij de slimme indeling en het open karakter van de leefruimtes. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. De fraai aangelegde achtertuin is heerlijk zonnig en beschikt over een praktische berging en een compacte buitenkeuken, ideaal voor zomerse diners en ontspannen momenten in de buitenlucht. Dit ideale gezinshuis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alles om de hoek: een bakker, viswinkel, slager, groenteboer, drogist en gezellige koffietentjes aan de Kleverparkweg. Om de hoek vind je een Albert Heijn en meer buurtwinkels en speciaalzaakjes aan de Santpoorterstraat en de Kleverparkweg. De ligging is dan ook ideaal: rustig, groen en dorps aanvoelend, maar met het stadscentrum van Haarlem op loopafstand. Er is volop groen in de directe omgeving, met speeltuintjes en groenstroken. Op een paar minuten lopen liggen de sportvelden aan de Jan Haringstraat, de naastgelegen speeltuin ‘Burcht ter Cleeff’ en het weiland met de bekende Schoterveense Molen. Ook de Haarlemmer Kweektuin ligt om de hoek, met een natuurspeeltuin, kabouterpad, het gezellige Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef. Wandel langs de Schotersingel, picknick aan het water of fiets zo de duinen in, er is volop ruimte voor ontspanning. Strand en duinen liggen op circa 20 minuten fietsen. Op nog geen vijf minuten fietsen bereik je NS-station Haarlem, vanwaar je binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal staat. Kortom: Een unieke kans voor wie zoekt naar een instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging. Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 154m2, inhoud 553m3 - Perceeloppervlakte 117m2 - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur - Veel originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood en paneeldeuren, trap en plafonds - Energielabel B - 10 Zonnepanelen, 2022 - Uitgebreide meterkast met 3-fase (2025) - Goed geisoleerd huis met dakisolatie en dubbel glas / HR++ glas - 2 luxe badkamers en maar liefst 4 slaapkamers - In 2022 geplaatste en luxe afgewerkte dakopbouw - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Parkeren met bewonersvergunning en voor het bezoek een digitale bezoekersvergunning - Oplevering in overleg -- English text -- Character, Comfort and Space in the Beloved Kleverpark Neighborhood! Situated in one of Haarlem’s most sought after areas, the charming Kleverpark neighborhood, this beautifully maintained family home blends original character with modern comfort. Featuring a stylish rooftop extension completed in 2022, the house offers four spacious bedrooms, two elegant bathrooms, and a sunny garden facing southwest. The home is surprisingly light throughout and feels spacious, thanks to its smart layout and the open character of the living areas. The open kitchen, fully equipped with built in appliances, flows seamlessly into the living room and includes everything you need. The beautifully landscaped backyard enjoys plenty of sun, and includes a large shed and a compact outdoor kitchen, perfect for summer dinners and relaxed outdoor living. This ideal family home is located in a quiet, child friendly street with everything close by: a bakery, fish shop, butcher, greengrocer, pharmacy, and cosy cafés along the Kleverparkweg. Just around the corner you will also find an Albert Heijn supermarket, as well as various local shops and specialty stores on the Santpoorterstraat and Kleverparkweg. The location is perfect, peaceful and green with a village like atmosphere, yet within walking distance of Haarlem’s vibrant city center. There is plenty of greenery in the immediate surroundings, with playgrounds and open spaces scattered throughout the neighborhood. Just a few minutes’ walk away you will find the sports fields on Jan Haringstraat, the nearby playground Burcht ter Cleeff, a meadow with the iconic Schoterveense windmill, and the Haarlemmer Kweektuin with its natural playground, gnome trail, the popular Kweekcafé, and the historic ruins of Huis ter Kleef. Take a walk along the Schotersingel, enjoy a picnic by the water, or cycle straight into the dunes – there is no shortage of ways to unwind. The beach and dunes are about 20 minutes away by bike. Haarlem train station is less than five minutes by bike, and from there you can be at Amsterdam Central Station in just 15 minutes. In short, a rare opportunity for anyone looking for a move in ready home with charm, comfort, and an outstanding location. Features: - Practical layout with 154 square metres of living space, 553 cubic metres volume - Plot size: 117 square metres - Beautiful garden facing southwest with spacious shed - Many original period features including stained glass, panel doors, staircase, and ceilings - Energy label B - 10 solar panels, installed in 2022 - Modern electrical panel with 3 phase connection (2025) - Well insulated home with roof insulation and double or HR++ glazing - Two luxurious bathrooms and four generously sized bedrooms - High quality rooftop extension completed in 2022 - Technical inspection report available - Parking with residential permit, digital visitor permits available - Handover in consultation

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.