Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Eksterlaan 169

2026XD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Eksterlaan 169 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, verrassend ruime en goed onderhouden bovenwoning! Riante woonkamer, royale keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Ontzettend veel bergruimte, zowel in de woning als in de poort met eigen berging. Waar? In het kindvriendelijke Vondelkwartier met buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen in de buurt! De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een ruime open keuken en een royale eetkamer met directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte, ruime woonkamer met een tweede balkon op het zuiden – een ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan twee van ruim formaat. Tussen deze kamers bevindt zich een handige extra ruimte, die momenteel in gebruik is als opbergkast – praktisch en multifunctioneel. De badkamer is stijlvol en functioneel ingericht, voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Aan opbergruimte is in deze woning absoluut geen gebrek: naast de praktische, verrassend diepe opbergkast op de tweede verdieping, is er op zolder volop bergruimte achter de schuine zijden met handige schotten, en ook op de begane grond is nog een externe berging in de poort aanwezig. De ligging is uitstekend: een fijne straat in het Vondelkwartier, waar kinderen om de hoek veilig kunnen spelen op het speelplein, buurtwinkels in de straat en met het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving en in de Hekslootpolder kun je lekker wandelen, skeeleren en fietsen. Met een kwartiertje fietsen sta je al op de Grote Markt en uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fantastische woning op een heerlijke plek! Goed om te weten: * Bouwjaar 1950 * Woonoppervlakte 110m2 * Energielabel B * Vrij parkeren voor de deur * Voorzien van 2 balkons * NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen * Strand en duinen: 33 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Meterkast. Eerste verdieping Ruime overloop. Deur naar de woonkamer. Eetkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon. Keuken voorzien van koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Alle inbouwapparatuur in de keuken is van Siemens, met uitzondering van de afzuigkap. Woonkamer aan de voorzijde met balkon. Ruime maatdeling en verrassend licht. Tweede verdieping Kleine slaapkamer achterzijde met dakraam en vaste kast. Ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Slaapkamer voorzijde met vaste kast. Badkamer inloopdouche met regenkop, handdoekrek en een wastafel met meubel. Derde verdieping Ruime zolder met veel lichtinval door de Velux-dakramen en speelse hoeken. Enorm veel opbergruimte. Wasmachine en droger aansluiting en de CV-ketel.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.