Direct naar de inhoud
Logo van Keijser & Drieman NVM Makelaars Haarlem

Emostraat 17

2033NP Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.376

Fotogalerij

Emostraat 17 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde gezinswoning nabij het centrum van Haarlem Ben je op zoek naar een instapklare woning waar comfort, ruimte en een uitstekende ligging samenkomen? Deze verrassend ruime gezinswoning, gelegen in de populaire en sterk ontwikkelende Slachthuisbuurt, biedt het allemaal. De woning is uitgebouwd en in 2023 volledig gemoderniseerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is er onder andere een nieuwe fundering aangebracht – een belangrijke en waardevolle upgrade die zorgt voor zorgeloos woonplezier, nu en in de toekomst. Is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, hybride warmtepomp en airconditioning. Dit heeft geresulteerd in een energiezuinige woning met energielabel A+. Binnen treft u een eigentijdse afwerking met oog voor detail en comfort. De leefruimtes zijn licht en ruim, perfect voor een gezin. De woning is direct te betrekken zonder dat er nog geklust hoeft te worden. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met voldoende ruimte om te genieten van zon, groen en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor fietsen. De ligging is ideaal: op korte afstand van het oude stadscentrum van Haarlem, met zijn gezellige winkels, horeca en cultuur. Daarnaast bevinden winkels voor de dagelijkse boodschappen zich letterlijk om de hoek. De Slachthuisbuurt is momenteel zeer geliefd en volop in ontwikkeling, met diverse upgrades en nieuwbouwprojecten die de wijk nog aantrekkelijker maken. Kortom: een instapklare, duurzame en comfortabele gezinswoning op een toplocatie! Voor meer informatie, bezoek de unieke woningwebsite: Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trap naar de verdieping en toilet met fontein, via een stalen schuifdeur kom je in de royale woonkeuken (2024) voorzien van kook-/spoeleiland, Quooker en verder alle denkbare apparatuur, ruime zitkamer aan de voorzijde, openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin met achterom en vrijstaande schuur welke is voorzien van elektra; Eerste verdieping: overloop, was-hoek met de opstelling van de was-apparatuur en grote kast, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met kamerbrede kastenwand, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en grote kast, vlizotrap naar bergzolder en vaste trap naar; Tweede verdieping: ruime zolderkamer. Algemeen: - bouwjaar ca. 1919 / 2023 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd; - woonoppervlak ca. 109m2, inhoud ca. 420 m3; - energielabel A+; - nieuwe fundering en uitgebouwd (2023); - verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond; - ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en aparte was-hoek; - alle kamers voorzien van airco; - gelegen in de populaire Slachthuisbuurt, nabij het centrum van Haarlem; - winkels in de Amsterdamstraat en andere voorzieningen op loopafstand; - aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.