Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Ipenrodestraat 15

2012MG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Engelen Makelaars BV

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 7.344

Fotogalerij

Ipenrodestraat 15 Haarlem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Charmante, zeer royale stadsvilla (1911) met veel comfort. De authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, een granito vloer, ornamenten plafonds en paneeldeuren zijn bewaard gebleven en geven het huis bijzonder veel sfeer! Met een ruime woonkamer-en-suite met erker, een moderne open keuken, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en maar liefst drie balkons biedt dit huis volop ruimte voor een groot gezin! De locatie van dit heerlijke familiehuis is perfect: midden in het Bos & Vaartkwartier, om de hoek van stadsbos "De Haarlemmerhout" en op loopafstand van zowel buurtwinkels als het centrum. Daarnaast bevinden diverse basisscholen, middelbare scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen zich op een steenworp afstand. Deze royale stadsvilla combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort en is zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en comfort. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de authentieke vestibule, die direct een voorproefje geeft van de sfeer in de rest van het huis. Het huis ademt authenticiteit dankzij de originele details die bewaard zijn gebleven en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer-en-suite met aan de voorzijde een marmeren schouw met houtkachel en een sfeervolle erker. Aan de achterzijde zijn vaste kasten en openslaande deuren naar de besloten achtertuin met diverse zitjes en veel privacy. Verder is er een moderne, open keuken voorzien van complete inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een unieke uitstraling. De royale masterbedroom heeft veel kastruimte en toegang tot een breed balkon over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is er een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar aan de achterzijde een ruime slaapkamer (voorheen twee separate slaapkamers) met balkon te vinden is, evenals een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Ook is er een moderne tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze karakteristieke woning biedt u niet alleen een stijlvolle thuisbasis, maar ook een plek om volledig tot rust te komen in een van de meest geliefde wijken van Haarlem. De ligging is fantastisch: midden in het sfeervolle Bos & Vaartkwartier, een wijk die aan het begin van de 20e eeuw is ontstaan. De buurt kenmerkt zich door een diverse mix van architectonische stijlen. Bijna alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland populair waren, zijn hier te vinden, waaronder Eclecticisme, Art Nouveau en de Amsterdamse School. Het Bos & Vaartkwartier staat bekend om zijn prettige, sociale sfeer, groene en rustige omgeving en ruime, karaktervolle woningen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk door de centrale ligging: direct naast het stadsbos "De Haarlemmerhout", op loopafstand van het centrum met winkels, en in de nabijheid van basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Bovendien zijn de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig met de fiets te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1911 * Prachtig familiehuis met originele details * Woonoppervlakte: 177 m² * Voor- en achtertuin op het zuidoosten * Speelplek Oranjeplein om de hoek * NS-station Haarlem: 9 minuten fietsen * NS station Heemstede-Aerdenhout; 5 minuten fietsen * Stadsbos Haarlemmerhout: 1 minuut lopen * Kinderboerderij De Houthoeve: 2 minuten fietsen * Internationale school: 5 minuten fietsen * De Grote Markt: 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling: zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin. Entree. Vestibule met origineel tegelwerk, granito vloer met bies en meterkast. Ruime hal met garderobe, trap naar de verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer-en-suite met originele glas-in-loodramen, een marmeren schouw met houtkachel en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich vaste kasten en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Moderne open keuken voorzien van een afwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een Quooker. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Royale master bedroom met vaste kastenwand en openslaande deuren naar een ruim balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop met daklicht. Ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelling voor een wasmachine en droger. - English text - Charming and very spacious city villa (1911) with modern comfort. The authentic style features such as stained glass windows, high ceilings, terrazzo flooring, ornamental ceilings, and panel doors have been preserved, giving the house a remarkable atmosphere! With a generous living room en suite with a bay window, a modern open kitchen, five bedrooms, two modern bathrooms, and no less than three balconies, this house offers ample space for a large family! The location of this wonderful family home is perfect: located in the heart of the "Bos & Vaartkwartier" neighborhood, just around the corner from the city forest "De Haarlemmerhout," and within walking distance of both local shops and the city center. Additionally, various primary and secondary schools, public transport, and major roads are just a stone's throw away. This spacious city villa combines classic charm with modern living comfort and is perfect for families seeking space, style, and convenience. Upon entering, you are welcomed into the authentic vestibule, offering a glimpse into the character and vibe of the rest of the house. The home exudes authenticity thanks to its preserved original details, while the large windows flood the property with natural daylight. On the ground floor, you'll find a spacious living room en suite, featuring a marble fireplace with a wood-burning stove and a charming bay window at the front. At the back, there are built-in cabinets and French doors leading to a private, enclosed backyard with several seating areas and plenty of privacy. In addition, there is a modern open kitchen fitted with built-in appliances. The first floor accommodates three generously sized bedrooms, each with unique character. The spacious master bedroom features ample fitted wardrobes and access to a wide balcony that spans the full width of the house. There is also a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. A separate toilet is located on the landing. Via a fixed staircase, you reach the second floor, where you'll find a spacious rear bedroom (previously two separate bedrooms) with balcony access and another large front bedroom. Additionally, there is a modern second bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, toilet, and dedicated space for a washer and dryer. This characterful property offers you not only a stylish home base but also a place to unwind in one of the most sought-after neighborhoods in Haarlem. The location is fantastic: right in the atmospheric "Bos & Vaartkwartier," a neighborhood established in the early 20th century. The area is characterized by a diverse mix of architectural styles. Almost all popular architectural styles from around 1900 in the Netherlands can be found here, including Eclecticism, Art Nouveau, and the Amsterdam School. The "Bos & Vaartkwartier" is renowned for its pleasant and social atmosphere, green and peaceful surroundings, and spacious, characterful homes. The location is especially appealing due to its central positioning: next to the city forest "De Haarlemmerhout," within walking distance of the city center and shops, as well as close to primary and secondary schools, childcare, public transport, and main access roads. Additionally, the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily reachable by bike. Good to know * Built in 1911 * Beautiful family home with original details * Living area: 177 m² * Front and rear gardens facing southeast * Children’s playground at Oranjeplein around the corner * Haarlem Central Station: 9 minutes by bike * Heemstede-Aerdenhout Station: 5 minutes by bike * City forest "Haarlemmerhout": 1-minute walk * Petting farm "De Houthoeve": 2 minutes by bike * International school: 5 minutes by bike * Grote Markt (city square): 5 minutes by bike * For measurements and layout: see colored floor plans * Delivery in consultation Ground floor Front garden. Entrance. Vestibule with original tiling, terrazzo flooring with decorative border, and meter cupboard. Spacious hallway with a wardrobe, staircase to the upper floors, a cupboard under the stairs, a toilet, and access to the living room en suite. The living room features original stained glass windows, a marble fireplace with a wood-burning stove, and a bay window at the front. At the rear, there's built-in storage and French doors opening to the sunny southeast-facing backyard. The modern open kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, combination oven/microwave, 5-burner gas stove, extractor hood, and Quooker tap. French doors give access to the sunny backyard. First floor Landing with separate toilet and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and towel radiator. Master bedroom with built-in wardrobes and French doors to a spacious balcony. Second bedroom at the front with French doors to another balcony. Third bedroom at the front. Second floor Landing with skylight. Spacious rear-facing bedroom (originally two separate rooms) with access to the balcony. A front bedroom with built-in wardrobes. Modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, vanity unit, towel radiator, toilet, and space for the washer and dryer.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
664 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.