Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Kleine Houtweg 39

2012CB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.252

Fotogalerij

Kleine Houtweg 39 Haarlem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin met achterom, op een van de mooiste plekken van Haarlem tussen de binnenstad en de Haarlemmerhout op de hoek van het Frederikspark. Achter de charmante gevel van dit klassieke herenhuis schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met drie woonlagen, meerdere balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een eigen garage. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds (3.40m), een brede erker, marmeren vloeren en klassieke schouwen geven de woning haar karaktervolle uitstraling, terwijl de royale maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om hier een fantastisch familiehuis van te maken. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). De ligging is ideaal: aan de kindvriendelijke Kleine Houtweg waar auto’s inmiddels te gast zijn, op korte loopafstand van zowel het historische centrum van Haarlem als het groene stadsbos de Haarlemmerhout. Restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de stijlvolle hal met klassieke marmeren vloer en fraaie wandornamenten. In de hal bevindt zich een praktische trapkast en een separaat toilet met granitovloer. Via een glazen deur bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens ook de ruime kelder bereikbaar, een ideale plek als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorkant ligt de sfeervolle woonkamer met een brede erker met vernieuwde kozijnen en beglazing, die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over inbouwkasten in de voormalige ensuite-indeling. Ook loopt door de gehele woon- en eetkamer de eikenhouten visgraadvloer. Aan de achterkant bevindt zich de eet- en zitkamer met fraaie ornamentenplafond, marmeren schouw inclusief houtkachel, toegang naar de keuken en de zeer lichte uitbouw. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een brede aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een garage met elektra en een originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of als ruime hobbyruimte. Uiteraard is er ook een achterom. Bel-etage: Overloop met een extra kamer aan de achterkant. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer. Zie renders. Tevens is er ruimte voor een extra separaat toilet en is er een inbouw- of garderobekast. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de achterkant bevindt zich een brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De voormalige ensuite-indeling met inbouwkasten is hier nog aanwezig en geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de voorkant ligt een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat met inbouwkasten en een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor extra licht en een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon aan de straatkant boven de erker. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant nog een extra kamer die ideaal is als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede bel-etage: Overloop met een zeer ruime badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, deze ruimte dient gerenoveerd te worden. Zie renders. Aan de achterkant bevindt zich een draaikiepraam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met open ruimte en plek voor bergruimte. Aan de voorkant bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwspots. De grote open ruimte aan de voorkant vormt een spectaculaire verdieping met een gigantische raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom met walk-in closet of als royale slaapkamer met aparte kleedruimte. Tussen de kamers bevinden zich twee inloopkasten. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter. De grote dakkapel met draaikiepramen zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 238 m², inhoud ca. 1010m³ • Bouwjaar 1907 • Energielabel F • Hoge plafonds van maar liefst 3.40m • Volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) • Dak- en gevel geïsoleerd (2021/2022) • Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en marmeren vloeren • Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Ruime kelder, ideaal als wijn- of provisiekelder • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Fundering “op staal” • Garage met elektra en garagedeur • Parkeren middels parkeervergunning of op eigen terrein • Meerdere balkons/buitenruimtes • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en de Haarlemmerhout • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Bosch EHLE 39 (gas gestookt uit 1992, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.