Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Kleine Houtweg 39

2012CB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.252

Photo Gallery

Kleine Houtweg 39 Haarlem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin met achterom, op een van de mooiste plekken van Haarlem tussen de binnenstad en de Haarlemmerhout op de hoek van het Frederikspark. Achter de charmante gevel van dit klassieke herenhuis schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met drie woonlagen, meerdere balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een eigen garage. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds (3.40m), een brede erker, marmeren vloeren en klassieke schouwen geven de woning haar karaktervolle uitstraling, terwijl de royale maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om hier een fantastisch familiehuis van te maken. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). De ligging is ideaal: aan de kindvriendelijke Kleine Houtweg waar auto’s inmiddels te gast zijn, op korte loopafstand van zowel het historische centrum van Haarlem als het groene stadsbos de Haarlemmerhout. Restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de stijlvolle hal met klassieke marmeren vloer en fraaie wandornamenten. In de hal bevindt zich een praktische trapkast en een separaat toilet met granitovloer. Via een glazen deur bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens ook de ruime kelder bereikbaar, een ideale plek als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorkant ligt de sfeervolle woonkamer met een brede erker met vernieuwde kozijnen en beglazing, die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over inbouwkasten in de voormalige ensuite-indeling. Ook loopt door de gehele woon- en eetkamer de eikenhouten visgraadvloer. Aan de achterkant bevindt zich de eet- en zitkamer met fraaie ornamentenplafond, marmeren schouw inclusief houtkachel, toegang naar de keuken en de zeer lichte uitbouw. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een brede aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een garage met elektra en een originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of als ruime hobbyruimte. Uiteraard is er ook een achterom. Bel-etage: Overloop met een extra kamer aan de achterkant. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer. Zie renders. Tevens is er ruimte voor een extra separaat toilet en is er een inbouw- of garderobekast. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de achterkant bevindt zich een brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De voormalige ensuite-indeling met inbouwkasten is hier nog aanwezig en geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de voorkant ligt een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat met inbouwkasten en een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor extra licht en een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon aan de straatkant boven de erker. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant nog een extra kamer die ideaal is als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede bel-etage: Overloop met een zeer ruime badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, deze ruimte dient gerenoveerd te worden. Zie renders. Aan de achterkant bevindt zich een draaikiepraam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met open ruimte en plek voor bergruimte. Aan de voorkant bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwspots. De grote open ruimte aan de voorkant vormt een spectaculaire verdieping met een gigantische raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom met walk-in closet of als royale slaapkamer met aparte kleedruimte. Tussen de kamers bevinden zich twee inloopkasten. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter. De grote dakkapel met draaikiepramen zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 238 m², inhoud ca. 1010m³ • Bouwjaar 1907 • Energielabel F • Hoge plafonds van maar liefst 3.40m • Volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) • Dak- en gevel geïsoleerd (2021/2022) • Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en marmeren vloeren • Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Ruime kelder, ideaal als wijn- of provisiekelder • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Fundering “op staal” • Garage met elektra en garagedeur • Parkeren middels parkeervergunning of op eigen terrein • Meerdere balkons/buitenruimtes • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en de Haarlemmerhout • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
178 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Bosch EHLE 39 (gas gestookt uit 1992, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.