Direct naar de inhoud
Logo van Kroon van Diest Makelaars

Oudeweg 63

2031CB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 5.210

Fotogalerij

Oudeweg 63 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudeweg 63 te Haarlem, Vraagprijs: 719.000,- k.k. (English version below) Aan de rand van de Haarlemse Sportheldenbuurt vind je deze ruime (138m2) en lichte eengezinswoning met 5 slaapkamers en een bijna 8 meter diepe achtertuin met achterom! Deze in 2006 gebouwde woning heeft energielabel "A" en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Je woont hier om de hoek van Stadsstrand de Oerkap, Restaurant Zuidam met het terras aan het Spaarne en de Filmkoepel. Het centraal station en de oude binnenstad liggen op loopafstand net aan de andere kant van de Prinsenbrug. Met de auto ben je in een paar minuten op de snelweg omdat je aan de goede kant van de stad zit, kortom een modern energiezuinig gezinshuis net buiten de binnenstad! INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, entree naar de ruime tuingerichte en tevens over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met houten vloer. De woonkamer is maar liefst 5,2m breed en heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraai composieten aanrechtblad. Qua apparatuur vind je er een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Je vind hier ruime lades om al je keukenspullen in op te bergen. Onder de trap naar de 1e etage vind je een ruime en vooral praktisch bergkast. 1e etage: Ruime overloop, op deze 1e verdieping vind je de eerste 3 slaapkamers van de woning, alle 3 voorzien van een laminaatvloer. Je hier hier ook de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend 2e toilet. 2e etage: Wederom een ruime overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze 2e etage vind je nog eens 2 ruim bemeten slaapkamers die net als op de 1e etage voorzien zijn van nette laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. De bijna 8 meter diepe achtertuin van de woning ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een ACHTEROM. Achter in de tuin staat een ruime houten schuur (9,1m2) die voorzien is van elektra. - Oplevering in overleg; - Woonoppervlak: 138,2m2; - Inhoud: 455,99m3; - Perceeloppervlak: 117m2; - Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - CV-ketel (Intergas) uit 2006; - Energielabel A; On the edge of Haarlem's Sport Heroes neighborhood, you will find this spacious (138m2) and bright family home with 5 bedrooms and an almost 8-meter deep backyard with rear access! This house, which was built in 2006, has an energy label 'A' and has been extended across the full width at the rear. You live just around the corner from Stadsstrand de Oerkap, Restaurant Zuidam with its terrace on the Spaarne river, and movietheatre the Filmkoepel. The central train station and the old town are within walking distance, just on the other side of the Prinsenbridge. By car, you can reach the highway in a few minutes as you are on the favorable side of the city. In short, a modern, energy-efficient family home just outside the city center! LAYOUT: Ground floor: Entrance, hallway, modern toilet with small sink, entrance to the spacious garden-oriented living room, which has been extended across the full width and features a wooden floor. The living room is no less than 5.2 meters wide and has French doors leading to the garden. The modern open kitchen is located at the front of the house and features a beautiful composite countertop. In terms of appliances, you will find a 5-burner gas hob with extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. There are spacious drawers to store all your kitchen items. Under the stairs to the first floor, you will find a large and, above all, practical storage closet. 1st floor: Spacious landing, on this first floor you will find the first 3 bedrooms of the house, all 3 equipped with a laminate floor. Here you will also find the modern bathroom with a spacious walk-in shower, vanity unit with double sink, and a floating second toilet. 2nd floor: Again a spacious landing with the central heating boiler and a connection for the washing machine. On this 2nd floor, you will find 2 more generously sized bedrooms, which, like on the 1st floor, are equipped with neat laminate floors. The bedroom at the rear has a large dormer window. The nearly 8-meter-deep backyard of the property is oriented to the northeast and can be accessed via a REAR ENTRANCE. At the back of the garden, there is a spacious wooden shed (9.1 m²) equipped with electricity. - Flexible transfer possible; - Living area: 138.2 m²; - Volume: 455.99 m³; - Plot area: 117 m²; - Electrical system: 6 circuits with 2 residual current devices; - Entire house equipped with PVC window frames with double glazing; - Central heating boiler (Intergas) from 2006; - Energy label A;

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.