Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Prinsessekade 55

2012MC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.359

Fotogalerij

Prinsessekade 55 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- English text below-- Aan een groen voetpad aan het water, met vrij uitzicht over de Leidsevaart, ligt dit goed onderhouden en ruime gezinshuis. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een slaap/studeerkamer en een zonnige, open gelegen achtertuin met schuur en achterom, in de gewilde Bosch en Vaartbuurt. In 1986 is op deze bijzondere locatie, direct aan de Leidsevaart, deze ruime en lichte eengezinswoning gebouwd. De huidige , en enige, bewoners hebben de woning destijds laten bouwen en intern naar eigen inzicht ingedeeld. Het resultaat is een warm, comfortabel familiehuis met een unieke ligging en uitstekende voorzieningen. De woning is altijd keurig onderhouden, maar verdient op enkele punten wel weer een update naar deze tijd en als je behoefte hebt aan meer woonruimte, dan kan je op de begane grond nog uitbouwen. Dankzij de ligging aan een autovrij voetpad woont u hier heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water en passerende bootjes. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen op loop en fietsafstand. Aan het einde van het pad bevindt zich buurtmanege De Zonneruiters en om de hoek is een tennisclub en de Haarlemmerhout. Met een energielabel A is dit huis ook op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling, met prachtig uitzicht over het water. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en veel werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte: een grote slaapkamer over de volle diepte van de woning, een extra (slaap-/werk-)kamer, en een aparte ruimte voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, is heerlijk zonnig en biedt veel privacy. Via de achterom bereikt u de achtergelegen straat, waar u zonder vergunning kunt parkeren. Voor kinderen is er een speelveldje om de hoek. Ligging: De woning ligt in het geliefde en groene Bosch en Vaart: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout, en met de fiets bent u met 5 minuten in het centrum van Haarlem. Diverse goede basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn nabijgelegen. Op de fiets ben je met een kleine 25 minuten in de Amsterdamse Waterleidingduinen, de Kennemerduinen en op het strand van Bloemendaal en Zandvoort. Treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden: - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Woonoppervlakte 114 m² - In 1986 door huidige (en enige) eigenaar gebouwd - Vloerverwarming op de begane grond - Keurig onderhouden en kwalitatief een goed huis dat wel op enkele punten gemoderniseerd dient te worden - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, recreatie, strand en uitvalswegen - Fraai aangelegde en open gelegen tuin op het zuidoosten met ruime berging en achterom - De voorzijde ligt aan een wandelpad met fraaie bomen en aan de achterzijde rustig straatje met voldoende parkeergelegenheid - 4 slaapkamers en mogelijkheid tot 5e slaapkamer - Fundering op betonnen palen - Momenteel nog vergunningsvrij parkeren - Volledig geïsoleerde woning met een energielabel A - Als je de behoefte hebt aan meer woonruimte, dan kun je op de begane grond nog uitbouwen - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg -- English text -- Located along a green footpath by the water, with an unobstructed view over the Leidsevaart, this well-maintained and spacious family home offers comfortable living. The property features three full-sized bedrooms, a fourth room that can serve as a bedroom or study, and a sunny, southeast-facing garden with a shed and back entrance — all situated in the sought-after Bosch en Vaart neighborhood. This bright and spacious family home was built in 1986 on this unique location directly adjacent to the Leidsevaart canal. The current — and only — owners had the house built to their own specifications, resulting in a warm and comfortable family home with a unique setting and excellent features. The house has always been well cared for but could benefit from some modern updates. If additional living space is desired, there is potential to extend the ground floor. Thanks to its location on a car-free footpath, the home enjoys peace and quiet, with open views over the water and passing boats — a rare combination of tranquility, space, and proximity to urban amenities. At the end of the path is the local riding school “De Zonneruiters,” and just around the corner are a tennis club and the Haarlemmerhout city park. With an energy label A, the house is also well-prepared for the future in terms of sustainability. Layout: Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with a meter cupboard and toilet. The bright living room features French doors opening onto the sunny southeast-facing garden. At the front, the open kitchen is arranged in a practical U-shape and offers stunning views of the water. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge/freezer combination, oven, and ample counter and storage space. The first floor includes two spacious bedrooms and a generous bathroom with bathtub, large walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The second floor offers surprising space: a large bedroom spanning the full depth of the house, an additional room that can be used as a bedroom or office, and a separate utility area for the washing machine, dryer, and central heating system. The deep southeast-facing garden is sunny and offers plenty of privacy. The back entrance leads to a quiet street with free (permit-free) parking. There is a children’s play area just around the corner. Location: The house is located in the popular and green Bosch en Vaart neighborhood — a peaceful residential area with all amenities close by. The beautiful city park Haarlemmerhout is within walking distance, and Haarlem city center can be reached by bike in just 5 minutes. Several excellent primary and secondary schools, childcare facilities, and sports amenities are nearby. In about 25 minutes by bike, you can reach the Amsterdamse Waterleidingduinen, the Kennemerduinen, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort. Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations and major roads toward Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. Key features: - See color floor plans for layout and dimensions - Living area: 114 m² - Built in 1986 by the current (and only) owner - Flourheating on the groundfloor - Well maintained and high-quality construction, though some modernization is needed - Convenient location near shops, schools, recreation, beach, and main roads - Beautifully landscaped, open garden facing southeast with a spacious shed and back entrance - Front of the house situated along a green footpath, rear faces a quiet street with ample parking - 4 bedrooms, with potential for a 5th - Foundation on concrete piles - Permit-free parking currently still possible - Fully insulated with energy label A - Potential to extend the ground floor for additional living space - Structural inspection carried out; report available - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
385 mÂł
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.