Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Raamsteeg 23 ZW

2011BH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 7.443

Fotogalerij

Raamsteeg 23 ZW Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English below ** Liefde op het eerste gezicht bij het binnenstappen van deze gezinswoning! Als je hier binnen stapt dan wil je er blijven (wonen). Deze fraaie en volledig gemoderniseerde stadswoning is gelegen in een heerlijk rustig straatje op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem. De Raamsteeg is gelegen in de zeer geliefde en populaire Burgwalbuurt. De woning is volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en beschikt zelfs over energielabel A++. Het huis beschikt over een zeer luxe keuken, ruime woonkamer met fraaie op maat gemaakte kasten, vloerverwarming en er is een fraaie lichtinval vanwege de grote glazen pui aan de voorzijde. Er zijn 3 zeer ruime slaapkamers en een ideale werkkamer. De woning beschikt over 2 moderne badkamers. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakterras met leuk zicht over de Lange Herenvest. De Raamsteeg in de historische Burgwal is een zeer populaire en gewilde locatie. De Burgwal hoort bij de oude binnenstad en door te wandelen door leuke straatjes kom je de mooiste panden tegen, hoe leuk! Je wandelt dus letterlijk het gezellige centrum van Haarlem in, maar toch in een rustige straat. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het NS station Haarlem is op fietsafstand gelegen. De stranden en duinen zijn ook met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal, met garderobekast. Ruime en zeer lichte woonkamer welke is voorzien van fraaie vloerafwerking, gestuukte wanden & plafond, veel licht door de grote raampartijen, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Luxe open woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en dubbele combi (stoom)oven/magnetron. Daarnaast is er een ideale en ruime trapkast en modern separaat toilet met fonteintje. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. 1e verdieping overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met fraaie vloerafwerking en gestuukte wanden & plafond. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde en tevens voorzien van gestuukte wanden & plafond en fraaie vloerafwerking. Moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Extra kamer welke ideaal te gebruiken is als 'walk-in-closet' of werkkamer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de bergkast met c.v.-installatie en wasmachine-/droger aansluiting. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot het zonnige dakterras met leuk uitzicht over de Lange Herenvest. Op de overloop bevindt zich ook de toegang tot de vliering met vlizotrap voor extra bergruimte. Royale ouderslaapkamer welke is voorzien van mooie vloerafwerking, airconditioning, op maat gemaakte kasten, dakkapel en fraaie kapconstructie. Tweede luxe badkamer met ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. Bijzonderheden: - Ruime, lichte en karakteristieke stadswoning in heerlijk rustig straatje op loopafstand van de gezellige binnenstad. - De woning is volledig gemoderniseerd. - Luxe open woonkeuken met kookeiland. - Twee moderne badkamers. - Vloerverwarming op de begane grond. - Volledig gestuukte wanden & plafonds en fraaie vloerafwerking door de gehele woning. - Zonnig en privé dakterras op de 2e verdieping. - Energielabel A++ en dus volledig geïsoleerd. - Beschermd stadsgezicht. - Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Den Haag zijn snel en eenvoudig te bereiken. - Heerlijk wandelend door de charmante & historische wijk Burgwal naar het gezellige centrum van Haarlem. - NS station Haarlem op enkele minuten fietsafstand gelegen. - Parkeren middels parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk). - Oplevering in overleg. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Love at first sight! Once you step inside, you’ll want to stay (and live) here. This beautiful and fully modernized townhouse is located on a wonderfully quiet street within walking distance of Haarlem’s lively city center. De Raamsteeg is located in the highly sought-after and popular Burgwal neighborhood. The home has been fully modernized, insulated, and even boasts an A++ energy rating. It features a luxurious kitchen, a spacious living room with beautiful custom-built cabinets, and underfloor heating, with plenty of natural light streaming in through the large glass front. There are 3 very spacious bedrooms and an ideal home office. The home features 2 modern bathrooms. Additionally, there is a rooftop terrace on the second floor with a lovely view of the Lange Herenvest. De Raamsteeg in the historic Burgwal is a very popular and sought-after location. The Burgwal is part of the old town, and as you stroll through its charming streets, you’ll come across the most beautiful buildings—how delightful! So you literally walk right into the lively center of Haarlem, yet you’re still on a quiet street. Major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, and The Hague are quick and easy to reach. The Haarlem train station is within cycling distance. The beaches and dunes are also accessible by bike. Layout Ground floor: Entrance hall with coat closet. Spacious and very bright living room featuring beautiful flooring, plastered walls and ceiling, plenty of light through the large windows, underfloor heating, and custom-built cabinets. Luxurious open-concept kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including: refrigerator, dishwasher, induction cooktop with integrated range hood, and double combi (steam) oven/microwave. There is also an ideal and spacious stair cupboard and a modern separate toilet with a sink. The utility closet is located in the living room. 1st floor landing, spacious bedroom at the front with beautiful flooring and plastered walls & ceiling. Second spacious bedroom at the front, also featuring plastered walls & ceiling and beautiful flooring. Modern bathroom with bathtub, shower, second toilet, and vanity unit. Additional room that is ideal for use as a walk-in closet or home office. 2nd floor: Landing with access to the utility closet containing the central heating system and washer/dryer connections. The landing also provides access to the sunny rooftop terrace with a lovely view of the Lange Herenvest. The landing also features access to the attic with a loft ladder for additional storage space. Spacious master bedroom featuring beautiful flooring, air conditioning, custom-built closets, a dormer window, and an attractive roof structure. Second luxury bathroom with a spacious double walk-in shower, vanity unit, and a third toilet. Features: - Spacious, bright, and charming townhouse on a lovely quiet street within walking distance of the lively city center. - The home has been fully modernized. - Luxury open-concept kitchen with a cooking island. - Two modern bathrooms. - Underfloor heating on the ground floor. - Fully plastered walls & ceilings and beautiful flooring throughout the home. - Sunny and private rooftop terrace on the 2nd floor. - Energy label A++ and therefore fully insulated. - Protected cityscape. - Major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, and The Hague are quick and easy to reach. - A delightful walk through the charming & historic Burgwal neighborhood to the lively center of Haarlem. - Haarlem train station is just a few minutes away by bike. - Parking via parking permit (2 permits available). - Delivery date to be agreed upon.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
WeHeat (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.