Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Raamsteeg 23 ZW

2011BH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 7.443

Photo Gallery

Raamsteeg 23 ZW Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

** English below ** Liefde op het eerste gezicht bij het binnenstappen van deze gezinswoning! Als je hier binnen stapt dan wil je er blijven (wonen). Deze fraaie en volledig gemoderniseerde stadswoning is gelegen in een heerlijk rustig straatje op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem. De Raamsteeg is gelegen in de zeer geliefde en populaire Burgwalbuurt. De woning is volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en beschikt zelfs over energielabel A++. Het huis beschikt over een zeer luxe keuken, ruime woonkamer met fraaie op maat gemaakte kasten, vloerverwarming en er is een fraaie lichtinval vanwege de grote glazen pui aan de voorzijde. Er zijn 3 zeer ruime slaapkamers en een ideale werkkamer. De woning beschikt over 2 moderne badkamers. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakterras met leuk zicht over de Lange Herenvest. De Raamsteeg in de historische Burgwal is een zeer populaire en gewilde locatie. De Burgwal hoort bij de oude binnenstad en door te wandelen door leuke straatjes kom je de mooiste panden tegen, hoe leuk! Je wandelt dus letterlijk het gezellige centrum van Haarlem in, maar toch in een rustige straat. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het NS station Haarlem is op fietsafstand gelegen. De stranden en duinen zijn ook met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal, met garderobekast. Ruime en zeer lichte woonkamer welke is voorzien van fraaie vloerafwerking, gestuukte wanden & plafond, veel licht door de grote raampartijen, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Luxe open woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en dubbele combi (stoom)oven/magnetron. Daarnaast is er een ideale en ruime trapkast en modern separaat toilet met fonteintje. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. 1e verdieping overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met fraaie vloerafwerking en gestuukte wanden & plafond. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde en tevens voorzien van gestuukte wanden & plafond en fraaie vloerafwerking. Moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Extra kamer welke ideaal te gebruiken is als 'walk-in-closet' of werkkamer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de bergkast met c.v.-installatie en wasmachine-/droger aansluiting. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot het zonnige dakterras met leuk uitzicht over de Lange Herenvest. Op de overloop bevindt zich ook de toegang tot de vliering met vlizotrap voor extra bergruimte. Royale ouderslaapkamer welke is voorzien van mooie vloerafwerking, airconditioning, op maat gemaakte kasten, dakkapel en fraaie kapconstructie. Tweede luxe badkamer met ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. Bijzonderheden: - Ruime, lichte en karakteristieke stadswoning in heerlijk rustig straatje op loopafstand van de gezellige binnenstad. - De woning is volledig gemoderniseerd. - Luxe open woonkeuken met kookeiland. - Twee moderne badkamers. - Vloerverwarming op de begane grond. - Volledig gestuukte wanden & plafonds en fraaie vloerafwerking door de gehele woning. - Zonnig en privé dakterras op de 2e verdieping. - Energielabel A++ en dus volledig geïsoleerd. - Beschermd stadsgezicht. - Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Den Haag zijn snel en eenvoudig te bereiken. - Heerlijk wandelend door de charmante & historische wijk Burgwal naar het gezellige centrum van Haarlem. - NS station Haarlem op enkele minuten fietsafstand gelegen. - Parkeren middels parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk). - Oplevering in overleg. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Love at first sight! Once you step inside, you’ll want to stay (and live) here. This beautiful and fully modernized townhouse is located on a wonderfully quiet street within walking distance of Haarlem’s lively city center. De Raamsteeg is located in the highly sought-after and popular Burgwal neighborhood. The home has been fully modernized, insulated, and even boasts an A++ energy rating. It features a luxurious kitchen, a spacious living room with beautiful custom-built cabinets, and underfloor heating, with plenty of natural light streaming in through the large glass front. There are 3 very spacious bedrooms and an ideal home office. The home features 2 modern bathrooms. Additionally, there is a rooftop terrace on the second floor with a lovely view of the Lange Herenvest. De Raamsteeg in the historic Burgwal is a very popular and sought-after location. The Burgwal is part of the old town, and as you stroll through its charming streets, you’ll come across the most beautiful buildings—how delightful! So you literally walk right into the lively center of Haarlem, yet you’re still on a quiet street. Major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, and The Hague are quick and easy to reach. The Haarlem train station is within cycling distance. The beaches and dunes are also accessible by bike. Layout Ground floor: Entrance hall with coat closet. Spacious and very bright living room featuring beautiful flooring, plastered walls and ceiling, plenty of light through the large windows, underfloor heating, and custom-built cabinets. Luxurious open-concept kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including: refrigerator, dishwasher, induction cooktop with integrated range hood, and double combi (steam) oven/microwave. There is also an ideal and spacious stair cupboard and a modern separate toilet with a sink. The utility closet is located in the living room. 1st floor landing, spacious bedroom at the front with beautiful flooring and plastered walls & ceiling. Second spacious bedroom at the front, also featuring plastered walls & ceiling and beautiful flooring. Modern bathroom with bathtub, shower, second toilet, and vanity unit. Additional room that is ideal for use as a walk-in closet or home office. 2nd floor: Landing with access to the utility closet containing the central heating system and washer/dryer connections. The landing also provides access to the sunny rooftop terrace with a lovely view of the Lange Herenvest. The landing also features access to the attic with a loft ladder for additional storage space. Spacious master bedroom featuring beautiful flooring, air conditioning, custom-built closets, a dormer window, and an attractive roof structure. Second luxury bathroom with a spacious double walk-in shower, vanity unit, and a third toilet. Features: - Spacious, bright, and charming townhouse on a lovely quiet street within walking distance of the lively city center. - The home has been fully modernized. - Luxury open-concept kitchen with a cooking island. - Two modern bathrooms. - Underfloor heating on the ground floor. - Fully plastered walls & ceilings and beautiful flooring throughout the home. - Sunny and private rooftop terrace on the 2nd floor. - Energy label A++ and therefore fully insulated. - Protected cityscape. - Major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar, and The Hague are quick and easy to reach. - A delightful walk through the charming & historic Burgwal neighborhood to the lively center of Haarlem. - Haarlem train station is just a few minutes away by bike. - Parking via parking permit (2 permits available). - Delivery date to be agreed upon.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
60 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
WeHeat (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.