Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Rijksstraatweg 479

2025DD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.086

Fotogalerij

Rijksstraatweg 479 Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW; Ruim en goed onderhouden jaren '30 woning met grote tuin en eigen oprit met garage! Deze prachtige jaren '30 woning, vol met originele details, ligt aan de Rijksstraatweg 479 te Haarlem. De Rijksstraatweg kent een rijke historie als oude uitvalsweg tussen Haarlem en het noorden en ontwikkelde zich in de late 19e en vroege 20e eeuw tot een statige woonstraat met karakteristieke bebouwing, herenhuizen en monumentale panden. Tegenwoordig staat de buurt bekend als geliefd en veelzijdig: een prettige combinatie van statig wonen, stedelijke voorzieningen en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich buurtwinkels, speciaalzaken en horeca, terwijl parken, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. De sfeer is rustig en residentieel, met tegelijk een levendige buurtdynamiek. De ligging is bijzonder gunstig met uitstekende bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op korte fietsafstand, terwijl via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A9 en A200, steden als Amsterdam en omgeving snel bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend, waardoor deze locatie comfort, mobiliteit en centrale ligging optimaal combineert. De woning heeft een bijzonder brede opzet door de aangebouwde garage en bijkeuken. Dit zorgt mede voor een riante tuin op het westen waar geheel de dag zon is. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er volledige isolatie, zijn er zonnepanelen en is er een zonneboiler. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en nog een zeer ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Boven dat alles is er ook nog een diepe voortuin waar een auto geplaatst kan worden. Indeling Begane grond: ruime entree met garderobe, hal met toilet en trap naar eerste verdieping, woonkamer-en-suite met prachtige glas-in-lood deuren en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, doorgang naar bijkeuken en garage, openslaande deuren naar de overkapte veranda en de riante en zonnige tuin met berging, houtopslag en achterom. 1e Verdieping: overloop met vier slaapkamers en moderne badkamer voorzien van dubbelwastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e Verdieping: ruime slaapkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte can 152 m2 - Bouwjaar 1935 - 9 zonnepanelen met zonneboiler - Volledig geïsoleerd - Energielabel D - Gefundeerd op staal - Diepe voortuin (7 meter) incl. eigen parkeerplaats op oprit van garage - Zonnige achtertuin met gefundeerde veranda, klaar voor toekomstige uitbouw - Vol originele details; glas in lood, Amsterdamse school stijl tegels, granito vloer - Diverse voorzieningen op steenworp afstand - Oplevering uiterlijk 1 december 2026, eventueel eerder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------- Spacious and well-maintained 1930s home with a large garden and garage! This beautiful 1930s home, full of original details, is located at Rijksstraatweg 479 in Haarlem. Rijksstraatweg has a rich history as an old arterial road between Haarlem and the north and developed in the late 19th and early 20th century into a stately residential street with characteristic architecture, townhouses and monumental buildings. Today, the neighborhood is known as popular and versatile: a pleasant combination of stately living, urban amenities and abundant greenery. In the immediate vicinity are local shops, specialty stores and restaurants, while parks, schools and sports facilities are all nearby. The atmosphere is calm and residential, while at the same time offering a lively neighborhood dynamic. The location is exceptionally convenient with excellent accessibility. The vibrant city center of Haarlem is just a short bike ride away, while nearby arterial roads, including the A9 and A200, provide quick access to cities such as Amsterdam and the surrounding area. Public transport facilities are also excellent, making this location optimally combine comfort, mobility and a central location. The home has an exceptionally wide layout thanks to the attached garage and utility room. This also contributes to a spacious west-facing garden that enjoys sunshine throughout the day. Over the years, the property has been modernized and made more sustainable. It features full insulation, solar panels and a solar boiler. The house offers four bedrooms on the first floor and an additional very spacious bedroom on the second floor. On top of all that, there is also a deep front garden with space to park a car. Layout Ground floor: spacious entrance with cloakroom, hallway with toilet and staircase to the first floor, en-suite living room with beautiful stained-glass doors and open kitchen, access to the utility room and garage, French doors opening onto the covered veranda and the generous sunny garden with storage shed, wood storage and rear access. First floor: landing with three bedrooms and a modern bathroom equipped with a double washbasin vanity, walk-in shower and toilet. Second floor: spacious bedroom. Features - Living space approx. 152 m2 - Built in 1935 - 9 solar panels with solar boiler - Fully insulated - Energy label D - Founded on steel - Attached garage + driveway in front garden - Sunny backyard with supported/founded veranda, ready for a future extension - Full of original details: stained glass, Amsterdam School-style tiles, granito floor - Various amenities within walking distance - Notary transport latest 1st of december 2026, possibly earlier This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.