Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Roosveldstraat 18

2013CC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.396

Fotogalerij

Roosveldstraat 18 Haarlem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar familiehuis met karakter en luxe Op zoek naar een instapklaar familiehuis met karakter, comfort én een zonnige tuin? Dan is dit jouw kans. In de geliefde en rustige Roosveldstraat, midden in het charmante Garenkokerskwartier, staat deze sfeervolle en volledig gerenoveerde eengezinswoning. De woning is in 2017 uitgebouwd én opgebouwd, met behoud van authentieke elementen, maar mét moderne luxe. Van een handgemaakte woonkeuken en twee stijlvolle badkamers tot vier fijne slaapkamers – hier woon je ruim, licht en energiezuinig. Gelegen op loopafstand van het centrum van Haarlem, het station, winkels en scholen, met de duinen en het strand op fietsafstand, is dit huis perfect voor wie wil wonen in een gezellige buurt, maar ook houdt van de stad en de natuur. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Begane grond We komen binnen in een lange hal die is voorzien van een meterkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer met eiken vloer is heerlijk licht, mede dankzij de twee lichtstraten in de woonkeuken. De op maat gemaakte, eiken woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier kook je op een 5-pits fornuis met teppanyaki plaat en heb je de beschikking over een combi-stoomoven, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Openslaande deuren verbinden de keuken met de zonnige tuin. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met lichtkoepel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. En daarachter een modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruim duo-bad, inloopdouche, handgemaakt wastafelmeubel met RVB-kranen en een tweede toilet met fonteintje. Tweede verdieping Ook hier is aan alles gedacht. De overloop met lichtkoepel biedt toegang tot een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met hoog plafond, vaste kastenwand en een charmant Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een vierde slaapkamer, voorzien van dakkapel en kast met C.V.-ketel, hybride warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek voor lange zomerdagen. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken maken de tuin een verlengstuk van de leefruimte. Ideaal voor een borrel, barbecue of een relaxmoment in de zon. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1890 • Woonoppervlakte circa 121 m² • Inhoud circa 444 m³ • Perceeloppervlakte 89 m² • Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2017 • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Hybride warmtepomp en HR++ beglazing • C.V.-combiketel (2010) • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Gelegen in een rustige straat op loopafstand van centrum en station • Oplevering in overleg Is dit het huis waar jij jouw volgende hoofdstuk begint? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.